감정가	167,856,000 원
최저가	(80%) 134,285,000 원
보증금	(10%) 13,428,500 원
청구액	497,086,984 원

경상남도 거제시 하청면 석포리 167-1

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사건번호	2025타경382 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	807.00㎡(244.12 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	생OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~9일	2025-02-27	경매개시결정
~134일		배당요구종기일
~118일	2025-06-16	100%	167,856,000	유찰
~160일	2025-07-28	80%	134,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석포리 167-1	답	807 ㎡ (244.12평)
참고 사항	- 소하천구역에 저촉되어 공법상의 제한의 정도를 감안하여 평가함. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 거제시 하청면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	임야	자연환경보전	8m미만	638	300
25.05.29	답	계획관리	12m미만	13	200
25.05.22	전	계획관리	12m미만	288	3,500
25.05.16	도로	계획관리	-	10	150
25.05.16	대	계획관리	12m미만	2	30
25.05.16	임야	농림	-	7041	1,000
25.05.12	임야	계획관리	-	678	5,023	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	165	1,225	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	611	4,533	지분
25.05.05	답	생산관리	8m미만	638	16,000
25.04.20	임야	계획관리	-	9372	9,718	지분
25.04.17	전	계획관리	12m미만	207	2,600
25.04.16	임야	계획관리	8m미만	105	500
25.04.11	답	계획관리	12m미만	83	1,393
25.04.11	전	계획관리	12m미만	208	3,507
25.04.09	임야	생산관리	8m미만	214	2,000
25.04.02	대	계획관리	12m미만	2	30
25.04.02	도로	계획관리	-	10	150
25.04.01	묘지	농림	-	106	350
25.03.31	답	농림	8m미만	1107	9,000
25.03.20	답	보전관리	-	1749	19,000
25.03.20	답	보전관리	-	435	3,400
25.03.20	답	보전관리	-	798	2,600
25.03.20	답	농림	8m미만	2609	21,133
25.03.20	답	농림	8m미만	1270	10,033
25.03.13	답	계획관리	12m미만	565	7,600
25.03.11	임야	농림	-	36496	500
25.02.27	임야	계획관리	12m미만	301.26	4,200	지분
25.02.26	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.18	답	보전관리	-	196.5	3,100	지분
25.02.17	답	농림	8m미만	802	2,967
25.02.13	전	계획관리	-	29	870
25.02.10	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.10	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.10	임야	자연환경보전	8m미만	10	200	지분
25.02.06	전	생산관리	-	447.22	1,900	지분
25.02.06	전	생산관리	-	520	2,300	지분
25.02.06	전	생산관리	-	68.89	200	지분
25.01.20	답	농림	12m미만	18	400
25.01.20	임야	농림	-	6844	2,800
25.01.09	대	계획관리	8m미만	73	1,500
25.01.09	전	계획관리	-	79	1,500
25.01.07	답	계획관리	-	781	15,000
25.01.07	답	계획관리	8m미만	660	14,000
25.01.04	전	생산관리	-	10	1,350
24.12.31	전	계획관리	-	24	350	지분
24.12.20	답	자연환경보전	12m미만	360	7,630
24.12.20	전	자연환경보전	-	334	5,500
24.12.19	전	계획관리	-	555	4,000
24.12.16	답	농림	-	225.71	1,701	지분
24.12.16	답	농림	8m미만	382.35	3,202	지분
24.12.16	답	농림	-	447	3,369	지분
24.12.16	답	농림	-	229.41	1,729	지분
24.12.05	전	계획관리	-	73	993
24.11.23	임야	계획관리	8m미만	427	7,846
24.11.22	전	계획관리	8m미만	290	6,000
24.11.19	임야	자연환경보전	8m미만	734	15,801
24.11.12	전	자연환경보전	-	526	7,000
24.11.12	임야	자연환경보전	8m미만	1091	9,000
24.11.11	임야	계획관리	-	127.5	51	지분
24.11.11	답	계획관리	8m미만	360	3,449	지분
24.11.11	도로	계획관리	-	96	500	지분
24.11.11	임야	계획관리	-	347	1,000	지분
24.11.11	대	계획관리	8m미만	454	19,500
24.11.06	전	계획관리	-	190	2,000
24.10.30	임야	농림	-	6612	1,000	지분
24.10.29	답	농림	12m미만	1846	16,614
24.10.26	대	자연환경보전	-	899	12,000
24.10.26	잡종지	자연환경보전	-	2510	32,000
24.10.22	답	농림	8m미만	347	13,500
24.10.18	임야	농림	-	1653.56	200	지분
24.10.15	대	용도미지정	-	30	1,000	지분
24.10.01	임야	계획관리	-	3086	15,000
24.09.26	임야	보전관리	-	3153	3,700
24.09.26	답	농림	8m미만	1966	15,728
24.09.10	도로	계획관리	8m미만	5	220
24.09.06	대	계획관리	8m미만	112.33	4,500	지분
24.09.06	답	농림	8m미만	675.83	3,400	지분
24.09.06	임야	계획관리	-	826.5	400	지분
24.08.29	답	계획관리	8m미만	136	2,000
24.08.27	답	농림	12m미만	3809	34,281
24.08.23	임야	자연환경보전	12m미만	272	1,000
24.08.21	도로	자연환경보전	12m미만	127.13	1,000	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	17	406
24.08.19	도로	계획관리	8m미만	10	239
24.08.16	전	계획관리	-	1818	37,000
24.08.14	임야	계획관리	8m미만	655	12,000
24.08.07	과수원	계획관리	-	42.5	1,000	지분
24.08.07	과수원	계획관리	8m미만	432	12,000
24.07.30	전	계획관리	-	364	500
24.07.26	도로	계획관리	-	93	1,000
24.07.26	전	계획관리	-	2558	24,000
24.07.26	대	계획관리	12m미만	67.5	270	지분
24.07.26	대	계획관리	12m미만	15.6	70	지분
24.07.23	전	계획관리	8m미만	836.5	6,000	지분
24.07.22	잡종지	자연환경보전	-	112	2,700
24.07.14	도로	계획관리	8m미만	22	300
24.07.14	전	계획관리	8m미만	309	2,700
24.07.14	대	계획관리	8m미만	413	7,000
24.07.09	대	계획관리	-	17	360
24.07.09	전	계획관리	-	1	18
24.07.09	대	계획관리	-	29	615
24.07.08	임야	보전관리	-	10215	2,500
24.07.06	답	보전관리	8m미만	991	8,700
24.07.01	답	생산관리	-	1187	8,000
24.06.24	목장용지	생산관리	8m미만	6	78
24.06.19	답	생산관리	8m미만	2641	21,600
24.06.16	답	계획관리	-	178	4,000
24.06.11	대	계획관리	12m미만	27	200
24.06.11	대	계획관리	12m미만	107.8	800	지분
24.06.08	답	자연환경보전	12m미만	1088	28,000
24.06.07	답	자연환경보전	-	118	2,878
24.06.07	답	자연환경보전	8m미만	128	3,122
24.06.07	답	자연환경보전	8m미만	36	870
24.06.04	대	계획관리	-	307	3,200
24.06.03	임야	생산관리	8m미만	642	7,768
24.05.31	임야	계획관리	-	683	1,000
24.05.31	전	계획관리	-	1101	6,500
24.05.31	대	계획관리	12m미만	64	1,990
24.05.27	전	계획관리	-	36	970
24.05.27	대	계획관리	8m미만	323	11,967
24.05.27	대	자연환경보전	12m미만	277	8,961
24.05.27	대	계획관리	8m미만	9	238
24.05.27	도로	용도미지정	-	15	300
24.05.13	답	계획관리	-	1239	23,842
24.05.13	답	계획관리	-	569	10,949
24.05.13	답	계획관리	8m미만	565	12,280
24.05.13	답	계획관리	8m미만	248	5,390
24.05.13	답	계획관리	8m미만	807	17,539
24.05.07	임야	계획관리	-	15707	55,000
24.04.25	임야	기타	-	2000	1,500
24.04.22	답	계획관리	8m미만	887	19,000
24.04.19	답	자연환경보전	-	360	8,480
24.04.19	답	생산관리	8m미만	555	7,420
24.04.19	답	생산관리	8m미만	54	722
24.04.19	도로	생산관리	8m미만	99	300
24.04.19	답	생산관리	8m미만	863	11,538
24.04.19	도로	생산관리	8m미만	6	20
24.04.19	전	계획관리	8m미만	166	2,250
24.04.18	대	계획관리	-	886	8,000
24.04.11	임야	자연환경보전	-	12496	9,830
24.04.11	대	자연환경보전	-	1339	11,605
24.04.09	전	계획관리	12m미만	645	30,000
24.04.09	전	계획관리	-	1653	13,000
24.04.09	전	계획관리	-	1806	33,000
24.04.09	임야	계획관리	-	6458	4,000
24.03.29	임야	계획관리	-	14727	25,000	지분
24.03.26	도로	농림	-	370	1,000
24.03.26	임야	농림	8m미만	486	1,000
24.03.26	임야	보전관리	-	2757	8,000
24.03.21	답	농림	-	2982	24,452
24.03.20	전	생산관리	-	58	1,000	지분
24.03.19	답	기타	-	21	482	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	668	5,050	지분
24.03.13	전	계획관리	12m미만	1064	20,500
24.03.08	임야	계획관리	12m미만	253	4,100
24.03.08	임야	계획관리	12m미만	61	900
24.03.08	전	계획관리	8m미만	139	3,800
24.03.08	전	계획관리	12m미만	323	5,200
24.03.04	전	계획관리	-	149	200
24.02.28	답	농림	8m미만	1678.4	16,784
24.02.28	대	계획관리	12m미만	24	1,030
24.02.28	답	농림	8m미만	1343.1	13,431
24.02.13	임야	농림	12m미만	350	3,002	지분
24.02.03	답	계획관리	12m미만	478	13,000
24.01.31	도로	계획관리	-	82	1,377
24.01.30	도로	계획관리	8m미만	41	172	지분
24.01.30	도로	계획관리	8m미만	62	262	지분
24.01.30	답	계획관리	-	8	105	지분
24.01.22	임야	생산관리	-	37	1,000
24.01.22	임야	생산관리	-	53	1,000
24.01.19	도로	계획관리	-	137	5,206
24.01.18	답	생산관리	-	797	18,283
24.01.18	답	생산관리	-	116	2,665
24.01.18	답	생산관리	-	1,528	35,052
24.01.16	답	농림	8m미만	1,114	10,000
24.01.16	답	농림	8m미만	1,107	10,000
24.01.16	답	기타	-	264	13,500
24.01.15	임야	계획관리	12m미만	4,332	18,000	지분
24.01.15	전	생산관리	-	949	2,000
24.01.08	답	보전관리	-	278	1,514
24.01.08	답	보전관리	-	241	1,269
24.01.08	답	보전관리	-	453	2,467
24.01.04	임야	농림	-	332	90	지분
24.01.04	임야	농림	-	332	90	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월11일	소유권 정OO		소멸
2	2024년6월11일	근저당권 생OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	지상권 생OOOO		소멸
4	2025년1월16일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년2월27일	임의경매 생OOOO		소멸
6	2025년4월23일	가압류 제OOOO	14,647,089	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.11.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 소하천구역에 저촉되어 공법상의 제한의 정도를 감안하여 평가함. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	68건	293,164,949원 130,710,130원	38% 5.5회
6개월	116건	292,256,201원 121,034,544원	36% 5.7회
12개월	181건	332,273,779원 139,729,231원	38% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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