감정가	33,012,000 원
최저가	(80%) 26,410,000 원
보증금	(10%) 2,641,000 원
청구액	128,964,383 원

경상남도 거제시 아주동 1406-9

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사건번호	2025타경373 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	60.00㎡(18.15 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~165일		배당요구종기일
~126일	2025-06-16	100%	33,012,000	유찰
~168일	2025-07-28	80%	26,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아주동 1406-9	대	60 ㎡ (18.15평)
참고 사항	- 토지만의 매각이며, 제시외 건물(감정서상‘㉧~㉩’) 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 있음). 목록 1번 토지는 일부 도로로 이용중임. 목록 3번 지상 제시외 건물은 일부가 본건 토지에 걸쳐 소재하고,정확한 경계는 측량요함. *제시외 건물 ㄱ)철근

국토부실거래가 경상남도 거제시 아주동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	답	제1종일반주거	-	271	3,600
25.06.16	임야	자연녹지	8m미만	10.47	150	지분
25.06.16	임야	자연녹지	8m미만	2.33	50	지분
25.06.09	임야	자연녹지	8m미만	2.33	3	지분
25.06.09	도로	자연녹지	8m미만	77.38	97	지분
25.06.02	임야	준공업	-	3443	3,500
25.05.19	임야	자연녹지	-	6240	1,800
25.05.13	임야	자연녹지	8m미만	2.33	5	지분
25.05.13	임야	자연녹지	8m미만	10.47	20	지분
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	55.37	80	지분
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	77.38	110	지분
25.02.08	도로	자연녹지	8m미만	71.46	230	지분
25.02.08	임야	자연녹지	8m미만	13.51	40	지분
25.02.08	도로	자연녹지	8m미만	77.38	230	지분
24.12.04	대	제2종일반주거	8m미만	10	900
24.11.16	임야	자연녹지	8m미만	225	40	지분
24.11.16	도로	자연녹지	8m미만	592	220	지분
24.11.07	대	제2종일반주거	25m미만	889.1	75,300
24.11.05	대	일반상업	25m미만	480.7	90,000
24.09.27	임야	자연녹지	-	1077	120
24.09.05	대	제2종일반주거	12m미만	223	10,500
24.07.10	답	자연녹지	-	294	6,886
24.07.10	전	자연녹지	-	261	6,114
24.06.24	임야	자연녹지	8m미만	257	3,397
24.06.24	임야	자연녹지	8m미만	449	7,698
24.06.24	임야	자연녹지	8m미만	261	4,587
24.06.24	임야	자연녹지	8m미만	289	5,079
24.06.24	도로	자연녹지	-	22	363
24.06.24	도로	자연녹지	-	226	3,729
24.06.24	도로	자연녹지	-	247	4,076
24.06.24	도로	자연녹지	-	1	17
24.06.24	도로	자연녹지	-	121	1,997
24.06.24	도로	자연녹지	-	198	3,267
24.06.24	도로	자연녹지	-	58	957
24.06.24	도로	자연녹지	-	150	2,475
24.06.24	도로	자연녹지	-	799	13,185
24.06.24	도로	자연녹지	-	118	1,947
24.06.05	임야	제2종일반주거	-	46	7,038
24.06.05	답	제2종일반주거	-	25	3,825
24.05.24	임야	자연녹지	-	2990	1,910
24.05.21	도로	제2종일반주거	8m미만	474	35,242
24.02.07	도로	제2종일반주거	8m미만	8	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월12일	소유권 배OO		소멸
2	2025년2월11일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO
배OO
비고 (매각물건 명세서)	배일부:등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상의 소유자임.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여지 있음.

- 토지만의 매각이며, 제시외 건물(감정서상‘㉧~㉩’) 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	271,094,611원 85,799,877원	36% 5.9회
6개월	14건	281,976,494원 96,474,126원	36% 5.6회
12개월	24건	325,141,313원 119,827,259원	38% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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