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17700
토지(전)
창원지방법원 통영지원
 감정가157,144,040 원
 최저가(80%) 125,715,000 원
 보증금(10%) 12,571,500 원
 청구액53,826,839 원
경상남도 고성군 거류면 가려리 475-1
사건번호 2024타경3031 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.28(월) 10:00 입찰 3일전    
토지면적2,510.00㎡(759.28 평)
건물면적
채무/소유자백OO / 강OO외 4명
채권자통OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-19 경매접수
~8일 
 2024-06-27 경매개시결정
~401일 
 배당요구종기일
~362일 
 2025-06-16 100%
157,144,040
 유찰
~404일 
 2025-07-28 80%
125,715,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 가려리 475-1 전 9 ㎡
(2.72평)
가려리 473-1 답 633 ㎡
(191.48평)
가려리 474-1 전 593 ㎡
(179.38평)
가려리 474-8 답 240 ㎡
(72.60평)
가려리 473-2 도로 56 ㎡
(16.94평)
가려리 474-5 도로 111 ㎡
(33.58평)
가려리 474-6 답 77 ㎡
(23.29평)
가려리 474-7 도로 631 ㎡
(190.88평)
가려리 480-6 도로 49 ㎡
(14.82평)
가려리 480-5 전 111 ㎡
(33.58평)
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 "덕촌마을복지회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
연번1:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

연번3-6:4필 일단의 토지로서, 동,식물관련시설(버섯재배사) 건부지로 이용중임.

연번7,8:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.

연번9:부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.

연번10:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임.

연번11,12:부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.

연번13:사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.

연번14:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

4)인접 도로상태
연번1:인접지를 통해 진출입이 가능함.

연번3-6:인접지(연번8,11)를 통해 진출입이 가능함.

연번7,8:도로임.

연번9:인접지(연번11)를 통해 진출입이 가능함.

연번10:인접지(연번11)를 통해 진출입이 가능함.

연번11,12:도로임.

연번13:인접지(연번12)를 통해 진출입이 가능함.

연번14:서측으로 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
연번1:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번3:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번4:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번5:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번6:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번7:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번8:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번9:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>.

연번10:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번11:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>.

연번12:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

연번13:계획관리지역. 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

연번14:계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 10 토지상에 제시외 건물(㉠)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.


7)공부와의 차이
일련번호 3-6 토지의 공부상 지목은‘전,답’이나, 현황‘동,식물관련시설(버섯재배사)’건부지로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
일련번호 2 : 강파이프조 강판지붕 단층 및 부속건물건으로서,
내,외벽 : 칼라강판 등 마감.
2)이용상태
동,식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임.
3)설비내역
없 음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
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참고
사항		 - 일괄매각. - 제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉢’) 매각제외. - 목록[3~6]최저매각가격은 제시외건물(감정서상 ‘㉠㉡’)매각제외 감안한 금액임. - 목록[3~6]공부상 지목은 ‘전, 답’이나 현황 ‘동.식물관련시설(버섯재배사) 건부지’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가함. - 목록[3~6][10][14] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 거류면장 제출 ‘사실조회서 의뢰에 따른 회신서(2024.12.20.자)’참조.
고성군 거류면 가려리 474-6 지상 제시외 이동식 화장실 소재함.


국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 가려리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.15전계획관리-33067,150
25.06.26답농림8m미만400015,200
25.06.26답농림8m미만23478,684
25.05.19답계획관리8m미만6781,800
25.04.30대계획관리8m미만3403,000
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년6월21일
소유권
백OO
소멸
2 2017년6월21일
근저당권
통OOOO
195,000,000 소멸기준
3 2017년6월21일
지상권
통OOOO
소멸
4 2020년10월13일
(1)근저당권설정
홍OO
80,000,000 소멸
5 2020년10월13일
(2)근저당권설정
김OO
50,000,000 소멸
6 2020년10월13일
(3)근저당권설정
박OO
50,000,000 소멸
7 2020년10월13일
(4)근저당권설정
정OO
50,000,000 소멸
8 2020년11월30일
가압류
신OOOO
900,000,000 소멸
9 2021년6월9일
가압류
서OOOO
98,000,000 소멸
10 2022년5월19일
가압류
서OOOO
156,000,000 소멸
11 2022년12월22일
압류
국
소멸
12 2023년5월19일
가압류
서OOOO
26,333,360 소멸
13 2023년9월12일
가압류
서OOOO
26,923,170 소멸
14 2024년6월27일
임의경매
통OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.11.19 채권자 통OOOOOOOO 일부취하서 제출
- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉢’) 매각제외. - 목록[3~6]최저매각가격은 제시외건물(감정서상 ‘㉠㉡’)매각제외 감안한 금액임. - 목록[3~6]공부상 지목은 ‘전, 답’이나 현황 ‘동.식물관련시설(버섯재배사) 건부지’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가함. - 목록[3~6][10][14] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 거류면장 제출 ‘사실조회서 의뢰에 따른 회신서(2024.12.20.자)’참조.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 26건 115,288,560원
41,422,084원		 38%
5.2회
6개월 45건 124,539,992원
49,005,537원		 42%
4.8회
12개월 89건 131,443,981원
59,817,054원		 47%
4.4회


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