감정가	131,000,000 원
최저가	(70%) 91,700,000 원
보증금	(10%) 9,170,000 원
청구액	123,235,889 원

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 128-7 나동 4층402호

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사건번호	2025타경50491
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	101.56㎡(30.72 평)
건물면적	59.77㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~9일	2025-02-12	경매개시결정
~100일	2025-05-14	배당요구종기일
~133일	2025-06-16	100%	131,000,000	유찰
~168일	2025-07-21	70%	91,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈마곡리 128-7	1625분의 101.5625	101.5625 ㎡ (30.72평)
건물	갈마곡리 128-7	나동 4층402호 철근콘크리트구조	59.765 ㎡ (18.08평)
참고 사항	- 을구 순위1번 전세권설정등기(2022.4.15 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 매수인에 대항할 수 있는 임차인 존재(임대차보증금 일억일천오백만원, 전입일:2022.3.15, 확정일자:2022.2.11), 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 1.제시부동산 목록1번 -주거용다세대주택임. -제시부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.28	라센트힐6차(23-21)	4	68.9775	32,500		2025
25.05.28	라센트힐6차(23-21)	3	68.9775	32,500		2025
25.05.28	트라움하우스A동	2	66.5754	19,500		2019
25.05.26	드림캐슬	2	44.95	5,500	0	2012
25.05.26	드림캐슬	2	44.95	5,500	0	2012
25.05.26	드림캐슬	2	40.89	500	40	2012
25.05.17	라센트힐6차(23-21)	4	68.9775	20,000	0	2025
25.05.07	그랜드홈타운(103동,104동)	3	58.92	9,000	0	2022
25.05.02	파크빌A	2	73.5314	15,000	0	2018
25.04.19	홍천오드카운티	17	59.9781	20,000	0	2016
25.04.17	홍천오드카운티	5	59.9747	2,000	80	2016
25.04.11	라센트힐6차(23-2)	5	69.0324	39,600		2025
25.02.28	파크빌C	4	63.4968	10,000	0	2017
25.02.19	개나리	1	55.21	5,900		1983
25.02.17	그랜드홈타운(105동,106동)	2	59.765	10,000		2021
25.02.17	그랜드홈타운(105동,106동)	2	59.765	8,000	0	2021
25.02.12	그랜드홈타운	4	62.66	11,200		2016
25.01.26	드림캐슬	4	53.64	8,900		2012
25.01.16	현대주택	3	51.84	5,600		1986
25.01.16	현대주택	3	51.84	5,600		1986
24.12.18	파크빌B	3	61.6338	8,800		2017
24.12.09	파크빌C	2	63.4968	7,700		2017
24.12.06	라센트힐5차	3	72.06	28,500		2023
24.12.03	남계빌라	1	66.95	0	20	1994
24.11.30	라센트힐5차	5	72.06	36,500		2023
24.11.29	현대주택	2	51.84	500	35	1986
24.11.27	라센트힐5차	3	71.71	26,500		2023
24.11.25	라센트힐5차	3	71.26	26,600		2023
24.11.22	그랜드홈타운	5	62.66	9,000	0	2016
24.11.21	개나리	3	55.21	3,500		1983
24.11.09	대한빌라	4	84.9	5,000	35	1992
24.11.07	라센트힐5차	4	71.26	26,400		2023
24.11.05	라센트힐큰골	5	72.45	32,000		2023
24.10.10	그랜드홈타운(103동,104동)	4	58.92	11,000		2022
24.10.07	그랜드홈타운(103동,104동)	4	58.92	3,500	10	2022
24.10.03	그랜드홈타운(103동,104동)	1	58.92	1,000	50	2022
24.09.29	현대주택	3	51.84	7,250		1986
24.09.20	태성빌라	2	77.21	9,200		1992
24.09.14	라센트힐5차	3	72.06	28,500		2023
24.08.27	그랜드홈타운(103동,104동)	2	58.92	12,000		2022
24.08.27	라센트힐5차	3	72.06	28,800		2023
24.08.17	파크빌C	1	54.5846	1,500	46	2017
24.08.17	한결강변빌라	2	36.18	5,000		1993
24.08.14	그랜드홈타운	4	62.66	3,000	40	2016
24.08.09	라센트힐큰골	2	72.45	24,600		2023
24.08.07	라센트힐5차	3	72.06	28,500		2023
24.08.07	대한빌라	4	90.03	9,000		1992
24.07.25	라센트힐큰골	2	72.45	24,600		2023
24.07.21	드림캐슬	4	47.67	2,000	35	2012
24.07.16	파크빌A	2	73.5314	15,100	0	2018
24.07.05	파크빌A	2	73.5314	15,500		2018
24.07.05	드림캐슬	3	39.17	7,300		2012
24.06.26	세광	1	62.8	5,000		1982
24.06.25	미소타운	4	42.66	7,000		2012
24.06.01	드림캐슬	3	45.48	7,000	0	2012
24.05.27	그랜드홈타운(103동,104동)	4	58.92	3,500	10	2022
24.05.24	드림캐슬	5	47.67	3,000	30	2012
24.05.22	라센트힐큰골	3	72.45	24,600		2023
24.05.22	라센트힐큰골	3	72.45	24,600		2023
24.05.17	라센트힐5차	4	71.26	26,400		2023
24.05.09	파크빌A	2	73.5314	15,000	0	2018
24.05.09	파크빌A	2	73.5314	15,000	0	2018
24.04.26	파크빌B	1	59.4768	9,500	0	2017
24.04.24	현대주택	2	54	200	45	1986
24.03.07	그랜드홈타운(105동,106동)	3	59.765	10,000	0	2021
24.02.29	한결강변빌라	3	58.5	500	35	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월7일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월15일	전세권 전OO	115,000,000	소멸기준
3	2024년3월5일	임차권설정 전OO	115,000,000	인수
4	2025년2월12일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	신청부동산전부	115,000,000	O
전OO	2022.03.15 2022.02.11	2025.2.3.	2022.03.04-2024.03.03

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.12 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 을구 순위1번 전세권설정등기(2022.4.15 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2024.3.5 등기) 있음(임대차보증금 일억일천오백만원, 전입일:2022.3.15, 확 정일자:2022.2.11) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 을구 순위1번 전세권설정등기(2022.4.15 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 매수인에 대항할 수 있는 임차인 존재(임대차보증금 일억일천오백만원, 전입일:2022.3.15, 확정일자:2022.2.11), 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	73,000,000원 60,750,000원	80% 2.5회
6개월	4건	76,500,000원 60,875,000원	76% 2.5회
12개월	13건	96,230,769원 77,365,385원	79% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	라센트힐큰골	4	72.45	73.2671	24,600	2023
24.03.08	개나리	3	55.21	61.3749	6,350	1983
24.02.27	민영빌딩	5	84.63	50.5546	9,400	2010
24.02.13	현대주택	3	54	41.7626	7,600	1986
24.02.07	파크빌B	4	53.0396	92.0266	7,700	2017
24.01.25	라센트힐큰골	4	72.45	73.2671	24,600	2023