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17672
토지(전)
춘천지방법원
 감정가1,199,095,000 원
 최저가(70%) 839,366,000 원
 보증금(10%) 83,936,600 원
 청구액676,067,120 원
강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 84
사건번호 2024타경56640
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적15,633.00㎡(4,728.98 평)
건물면적2.00㎡(0.61 평)
채무/소유자최OO / 최OO외 7명
채권자춘OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-24 경매접수
~2일 
 2024-12-26 경매개시결정
~97일 
 2025-03-31 배당요구종기일
~174일 
 2025-06-16 100%
1,199,095,000
 유찰
~209일 
 2025-07-21 70%
839,366,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 하남리 84 전 8837 ㎡
(2,673.19평)
하남리 84-1 전 545 ㎡
(164.86평)
하남리 84-2 전 195 ㎡
(58.99평)
하남리 84-3 전 1290 ㎡
(390.23평)
하남리 84-4 전 455 ㎡
(137.64평)
하남리 85 대 536 ㎡
(162.14평)
하남리 85-2 도로 275 ㎡
(83.19평)
하남리 85-3 전 948 ㎡
(286.77평)
하남리 85-4 전 290 ㎡
(87.73평)
하남리 85-5 전 503 ㎡
(152.16평)
하남리 85-6 전 571 ㎡
(172.73평)
하남리 85-7 도로 439 ㎡
(132.80평)
하남리 86 대 659 ㎡
(199.35평)
하남리 86-1 대 90 ㎡
(27.23평)
제시외
건물		 하남리 84 관정설비 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
하남리 84-1 관정설비 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2-6,9-12 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록2,7,14 매각에서 제외된 건물 소재, 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록3,7,14 매각에서 제외된 이동식창고/텐트/트레일러등 소재 - 목록3 미신고 관정 소재, 신고가능여부 등 관할 관청에 별도 확인 필요 - 목록10 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 목록2 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 개발중인토지 - 목록5 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 도로 - 목록6 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 경사지 - 목록10 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) - 목록11,12 공부상 전이나, 현황 잡종지 및 일부 석축 소재 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(4-5번)과 같이 드릅나무가 소재하는 것으로 목측됨.. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 대 일부는 별지사진(사진8.10.16.18-20)과 같이 제시외 건물및 흙더미 및 돌무더기. 수목 수그루.관정.콘크리트구조가 소재하는 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 일부지상에는 별지사진(사진23.26-27번)과 같이 캠핑카 및 관정이 소재하는 것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 일부에는 석축이 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재는 일부는 전(휴경지)일부는 경사지로 사용중인 것으로 목측됨. 7.목록번호7번 부동산은 대로 사용중임. -위 지상 제시외 건물[사진31번] -


국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.20대계획관리8m미만1735,370
25.05.17전계획관리12m미만7726,176
25.05.17전계획관리12m미만96768
25.05.13전계획관리8m미만5015,300
25.05.13전계획관리-5015,300
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1991년3월6일
소유권
최OO
소멸
2 1991년3월6일
소유권
최OO
소멸
3 1991년3월6일
소유권
최OO
소멸
4 1991년3월6일
소유권
최OO
소멸
5 1991년3월6일
소유권
박OO
소멸
6 2018년7월31일
근저당권
춘OOOO
780,000,000 소멸기준
7 2018년7월31일
지상권
춘OOOO
소멸
8 2024년2월20일
가압류
신OOOO
99,000,000 소멸
9 2024년2월20일
가압류
서OOOO
38,674,372 소멸
10 2024년9월27일
가압류
강OOOO
14,885,961 소멸
11 2024년12월26일
임의경매
춘OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: (목록8) 2011.04.18 근저 당권 설정 ( 목 록 2 - 7 , 9 - 1 5 ) 2018.07.31 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2,7,14 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음 목록10 지상 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2-6,9-12 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록2,7,14 매각에서 제외된 건물 소재, 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록3,7,14 매각에서 제외된 이동식창고/텐트/트레일러등 소재 - 목록3 미신고 관정 소재, 신고가능여부 등 관할 관청에 별도 확인 필요 - 목록10 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 목록2 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 개발중인토지 - 목록5 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 도로 - 목록6 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 경사지 - 목록10 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) - 목록11,12 공부상 전이나, 현황 잡종지 및 일부 석축 소재 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서 홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 1건 9,120,000원
6,391,100원		 70%
1회


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