1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "탄천조등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 밀집되어 있는 아파트지대임.

2)교통상황
본건 단지까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 지하철
"정자역" 소재하여 대중교통 이용편익 양호함.

3)건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 16층 아파트 제807동 제4층 제406호로서,
(건물 사용승인일 : 1995.06.13)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.

4)이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/ 식당, 욕실1, 발코니 등)로 이용중임.

5)설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

7)인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1:

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-10-16) , 지구단위계획구역
(분당) , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합)

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 대기환경규제지역<대
기환경보전법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용을 제외한 용도)

일련번호 2:

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-10-16) , 지구단위계획구역
(분당) , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합)

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률> , 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> ,
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 대기환경규제지역<대기환경보전법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매
립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용을 제외한 용도).



9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 건물은 건축물 현황도 표시상 계단실(통로)의 위치가 건물의

현황과 상이하게 표시되어 있으나, 본건은 건물의 현황에 의거 평가 하였음