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17713
토지(전)
수원지방법원 성남지원
 감정가104,989,000 원
 최저가(70%) 73,492,000 원
 보증금(10%) 7,349,200 원
 청구액11,134,684 원
경기도 광주시 남한산성면 광지원리 203-1
사건번호 2024타경66742
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00 입찰 5일전    
토지면적783.50㎡(237.01 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 강OO
채권자주OOO OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-23 경매접수
~1일 
 2024-09-24 경매개시결정
~70일 
 2024-12-02 배당요구종기일
~266일 
 2025-06-16 100%
104,989,000
 유찰
~301일 
 2025-07-21 70%
73,492,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 광지원리 203-1 전 783.5 ㎡
(237.01평) 		2분의 1 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 남한산성면 광지원리 소재 "광지원초등학교" 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임
2)교통상황
본건까지 차량진출입 불가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 버스 운행빈도 등을
고려할 때, 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
대체로 부정형의 완경사지로, "전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태
맹지임
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역,
배출시설설치제한지역, 환경정비구역(광지원리 바깥말), 자연보전권역,
상수원보호구역, 특별대책지역임
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
닫기
참고
사항		 맹지임 농지취득자격증명서 제출(미제출시 보증금 몰수) 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함
- 본 건 토지는 전으로 이용되고 있으며, 제시외 건물인 농막 1


국토부실거래가 경기도 광주시 남한산성면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.23전용도미지정8m미만575,000
25.06.23잡종지제1종일반주거-7010,710
25.06.17전개발제한구역-892,848
25.06.13전개발제한구역8m미만499027,395
25.06.12임야개발제한구역-7871.672,000지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년4월30일
소유권
허OO
소멸
2 2003년9월4일
소유권
강OO
소멸
3 2005년4월20일
근저당권
개OOOO
25,900,000 소멸기준
4 2005년4월20일
지상권
개OOOO
소멸
5 2021년6월10일
가압류
서OOOO
12,617,197 소멸
6 2021년10월14일
가압류
(OOOO
7,568,552 소멸
7 2023년2월28일
압류
화OO
소멸
8 2023년5월19일
압류
이OO
소멸
9 2024년9월4일
압류
국OOOO
소멸
10 2024년9월24일
강제경매
(OOOO
소멸
11 2025년4월3일
압류
이OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 104,989,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,134,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
맹지임 농지취득자격증명서 제출(미제출시 보증금 몰수) 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동)
대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120
관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시

등기소 수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서 경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 368,803,300원
184,099,833원		 57%
2.7회
6개월 12건 387,150,263원
289,188,242원		 62%
2.3회
12개월 21건 263,899,364원
183,147,662원		 57%
2.9회


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