1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재"도평리입구교차로"북서측 인근에 위
치하고 있으며, 주위는 단독주택,다세대주택,근린생활시설,공장,창고,숙박시설,임
야 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단
이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태
-본건 토지는 고저차가 있고 인접하고 있는 토지와는 등고 및 고저차가 있으며 일
부를 제외하고 포장되어 있고 석축,옹벽 등이 되어 있는 부정형의 토지로서 근린
생활시설용 건부지,주차장 등으로 이용중임.
-본건 건물(기호1)과 접하는 남동측 일부 및 후면 부분과 제시목록 외의 물건 기
호(ㄹ),(ㅁ) 등이 소재하는 경계 부분 일부는 비포장으로 잡초,고사목 등이 소재
하고 있음.
4)인접 도로상태
남서측의 대로와 연결되는 도로구역에 접하며,도로구역을 통하여 대로와 연결됨.

5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)),가축사육제한구역(일부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(허용기준구역(
3구역))<문화재보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권
정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>.
6)제시목록 외의 물건
기호(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하고 있으며,경계 부분 등으로 석축,옹벽 등이 있음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대중인 것으로 탐문됨.


1)건물의 구조
본건 건물(기호1)은 철근콘크리트조 스라브지붕 단층으로서,
외 벽 : 적벽돌,목재,일부 석재 등 마감.
내 벽 : 물탈,보드,벽돌 및 블록 위 페인트 등 마감.
바 닥 : 몰탈 위 페인트 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등.
2)이용상태
점포(가구점:오픈컬렉션(Open Collection))로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비,냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
기호(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하고 있으며, 기호(ㄷ)-(ㅁ)은 소유자 미상 및 타인 소유로
조사됨.
5)공부와의 차이
본건 건물(기호1)의 배치도 및 1층 평면도에 기호(가)로 표시한 부분은 기둥이 있
으며 일부 벽이 없는 차량 등이 이동하는 부분으로 설계된 것으로 추정되나 조사
시점 현재는 본건 건물(기호1)과 구분 없이 동일한 용도로 이용하고 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대중인 것으로 탐문됨.
-본건 건물(기호1)은 천장 등 일부에서 누수가 되는 것으로 조사되므로 확인하시
기 바람.
-본건 1층의 계단 밑은 창고의 형태로 이용하고 있음.
-본건 건물(기호1) 내에 설치되어 있는 냉난방설비 2대는 건물에 정착되지 않은
설비로서 이동이 가능하며 소유관계도 불분명하여 평가에서 제외하였음.