로그인
17713
토지(전)
수원지방법원 성남지원
 감정가28,137,000 원
 최저가(70%) 19,696,000 원
 보증금(10%) 1,969,600 원
 청구액13,355,174 원
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 23-3
사건번호 2024타경4591
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적249.00㎡(75.32 평)
건물면적
채무/소유자망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자농OOO OOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-23 경매접수
~49일 
 2024-09-10 경매개시결정
~113일 
 2024-11-13 배당요구종기일
~328일 
 2025-06-16 100%
28,137,000
 유찰
~363일 
 2025-07-21 70%
19,696,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 엄미리 23-3 전 249 ㎡
(75.32평) 		12분의 2 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 "엄미리계곡삼거리" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 불편합니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사지이며, 장기간 방치된 묵전 상태로 일부 지상에 분묘가 소재합니다.
4)인접 도로상태
맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 동측 경계 지상에 육안으로 식별되는 평장묘 1개소와 봉분묘 1기가 소재하며, 과거 위성사진 상으로 봉분묘 2기가 추가로 소재하는 것으로 추정되나, 수풀이 우거지고 장기간 방치되어 봉분이 구릉화된 상태인 바, 육안으로 정확한 식별이 곤란한 상황이며 그 밖의 추가적인 분묘도 소재할 가능성이 있습니다.
7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목 "전"이나 현황 "묵전"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
닫기
참고
사항		 1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 공부상 지목 '전'이나 현황 '묵전'으로 일부 지상에 분묘가 소재함(육안 식별되는 평장묘 1개소, 봉분묘 1기 및 과거 위성사진상 봉분묘 2기 추가로 소재하는 것으로 추정됨, 감정평가서 참조). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 맹지임
- 본건 부동산 지목은 전이나 실제 현황은 수목이 우거진 상태임. - 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 경기도 광주시 남한산성면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.23전용도미지정8m미만575,000
25.06.23잡종지제1종일반주거-7010,710
25.06.17전개발제한구역-892,848
25.06.13전개발제한구역8m미만499027,395
25.06.12임야개발제한구역-7871.672,000지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년8월28일
소유권
장OO
소멸
2 1987년2월11일
소유권
장OO
소멸
3 1988년8월1일
소유권
유OO
소멸
4 2007년2월1일
소유권
김OO
소멸
5 2024년8월28일
소유권
강OO
소멸
6 2024년9월10일
강제경매
농OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음 3. 공부상 지목 '전'이나 현황 '묵전'으로 일부 지상에 분묘가 소재함(육안 식별되는 평장묘 1개소, 봉분묘 1기 및 과거 위성사 진상 봉분묘 2기 추가로 소재하는 것으로 추정됨, 감정평가서 참조). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 맹지임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동)
대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120
관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시

등기소 수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서 경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 368,803,300원
184,099,833원		 57%
2.7회
6개월 12건 387,150,263원
289,188,242원		 62%
2.3회
12개월 21건 263,899,364원
183,147,662원		 57%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다