1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 만월중학교 남서측 인근에 위치하는 로데오프라자
(통칭) 5층 505호외 2개호로서 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 505호외 2개호로서

외벽: 석재 마감,
내벽: 페인트 마감,
창호: 알루미늄섀시 창호임.
4)이용상태
기호(1-3) 벽제 구분없이 일체로 상호 스트라이크존으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약12미터, 남동측으로 폭 약6미터(보행자전용도로)의 포장도로와 각각
접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과
032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(2011.12.27변경승인)
{공공주택 특별법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9)공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가 개요 3.기타 (1)번 참조.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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