감정가	480,000,000 원
최저가	(80%) 384,000,000 원
보증금	(10%) 38,400,000 원
청구액	360,203,014 원

경상남도 창원시 성산구 동산로65번길 24, 3층302호 (상남동,타임)
경상남도 창원시 성산구 상남동 92-2

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경5062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	109.05㎡(32.99 평)
건물면적	298.64㎡(90.34 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~1일	2024-07-24	경매개시결정
~97일	2024-10-28	배당요구종기일
~324일	2025-06-12	100%	480,000,000	유찰
~352일	2025-07-10	80%	384,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 92-2	1258.7분의 109.05	109.05 ㎡ (32.99평)
건물	상남동 92-2	3층 302호 철근콘크리트구조	298.64 ㎡ (90.34평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트 6층 건내 3층 302호로서, 외 벽 : 노출 콘크리트 및 모르타르 위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감. 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 근린생활시설(상호명:네오시스템입시전략관)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 약12m 내외 및 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m) (상업지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원가음정동고 분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-08-18)(창원상남중학교)<교육환 경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	관리사무소 직원의 진술에 의하면 본건은 학원으로 운영되다가 2023년 11월 말부터 운영되지 않고 있고 그때부터 2024년 7월 말까지의 관리비 약 500만원이 미납된 상태라고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건은 네오전략입시학원으로 운영하다가 2023년 11말부터 운영하지 않고 그때부터 2024.7.말까지 관리비 500만원 정도 미납상태라고 관리사무소 직원 진술함. 소유자 또는 그 배우자가 직접 학원을 운영하였는지는 모르겠다고 진술

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 92-2번지

대지면적

1258.7㎡
(381.42평)

연면적

5198.63㎡
(1575.34평)

건축면적

137.25㎡
(41.59평)

용적률산정
연면적

4278.45㎡
(1296.5평)

건폐율

9.55%

용적률

9.55%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

2004.02.17

사용승인일자

2004.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월6일	소유권 황OO		소멸
2	2017년3월13일	근저당권 농OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년7월24일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년9월24일	가압류 (OOOO	181,442,493	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	302호	10,000,000 [월]1,500,000	O
김OO	2015.07.14 없음	2024.9.26.	2015.07.02.~2027.07.31.
주OOOOOOOOOOOO	302호	3,000,000 [월]20,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2024.05.23 미상		2024.05.01.~2026.04.30.
비고 (매각물건 명세서)	김성태:상가건물 임대차 현황서에는 임대차 기간이 2015.07.02.~2017.07.01.로 기재되어 있으나 김성태는 보증금 10,000,000 원, 월세 1,500,000원, 임대차기간 2015.07.02.~2027.07.31.를 계약 내용으로 하는 2015.07.01.자 계약서를 제출함 주식회사 티케이인베스트먼트:상가건물 임대차 현황서에 기재되어있어 임차인으로 등록하였으나 실제 계약여부는 알 수 없음

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.13.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

관리사무소 직원의 진술에 의하면 본건은 학원으로 운영되다가 2023년 11월 말부터 운영되지 않고 있고 그때부터 2024년 7월 말까지의 관리비 약 500만원이 미납된 상태라고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	736,741,667원 375,921,667원	54% 3.6회
6개월	21건	777,138,095원 411,085,348원	50% 3.9회
12개월	30건	640,896,667원 362,162,913원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구