감정가	282,163,000 원
최저가	(70%) 197,514,000 원
보증금	(10%) 19,751,400 원
청구액	210,000,000 원

대전광역시 동구 장척동 36

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사건번호	2025타경500605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,786.00㎡(1,145.26 평)
건물면적	124.38㎡(37.62 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~103일	2025-04-22	배당요구종기일
~154일	2025-06-12	97%	273,812,000	유찰
~189일	2025-07-17	68%	191,668,000	변경
~294일	2025-10-30	100%	282,163,000	유찰
~329일	2025-12-04	70%	197,514,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장척동 36	전	2116 ㎡ (640.09평)
	장척동 38	전	1091 ㎡ (330.03평)
	장척동 35	대	579 ㎡ (175.15평)
건물	장척동 35	단층 단독주택 경량철골조	18.24 ㎡ (5.52평)
건물	장척동 35	단층 창고 경량철골조	20 ㎡ (6.05평)
제시외 건물	장척동 36	창고 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	장척동 36	창고 및 거주시설 등	23 ㎡ (6.96평)	포함
	장척동 36	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	장척동 38	창고 등	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	장척동 35	창고 등	9.9 ㎡ (2.99평)	포함
	장척동 35	현관 등	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	장척동 35	차양 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	장척동 35	창고 등	8 ㎡ (2.42평)	포함
	장척동 35	단독주택	0.24 ㎡ (0.07평)	포함
	장척동 35	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 -목록 1,2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록 2에 소재하는 분묘를 위해 분묘기지권 성립여지 있음. 목록 2 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외 -목록 3 건물중 일부(0.24㎡)소재불명, 장척동 산25번지와 목록 1,4토지 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 탐문됨 -목록 4 지상의 이동식 간이화장실은 매각에서 제외 1. 목록1,2,4 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 전이다. 현재 일부는 전으로 이용하고 있고, 나머지 일부는 수종미상의 제시외 수목이 다수 자라고 있다. 토지의 남쪽이 높고, 북쪽이 낮은 지형이다. 3. 목록2 토지의 지목은 전이다. 현. 현재 토지의 대부분에 수종미상의 제시외 수목이 우거져 있는 상태로 농작물의 경작은 곤란해 보인다. 토지의 서남쪽에 제시외 건물 1동과 비닐하우스 1동이 있다. 토지의 서쪽에 제시외 분묘 1기가 있다. 수목의 우거짐, 분묘의 함몰 등으로 눈으로 확인하지 못한 분묘가 더 있을 수 있으므로 확인이 필요하다. 수목에 대한 명인방법은 눈에 띄지 않는다. 토지의 북쪽과 서쪽이 낮고, 남쪽과 동쪽이 높은 지형이다. 4. 목록4 토지의 지목은 대지이다. 토지에 목록3 건물이 있다. 토지의 남동쪽에 제시외 건물인 창고 1동이 있다. 목록4 토지의 대부분은 대지로 이용하고 있으며, 일부에는 수종미상의 제시외 수목이 다수 자라고 있다.

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 장척동 35번지

대지면적

579㎡
(175.45평)

연면적

38.24㎡
(11.59평)

건축면적

38.24㎡
(11.59평)

용적률산정
연면적

38.24㎡
(11.59평)

건폐율

6.6%

용적률

6.6%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2001.02.27

사용승인일자

2001.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월19일	소유권 이OO		소멸
2	2008년4월25일	근저당권 동OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2012년5월11일	근저당권 동OOOO	26,000,000	소멸
4	2012년5월11일	지상권 동OOOO		소멸
5	2015년12월9일	근저당권 김OOOO	60,000,000	소멸
6	2022년6월3일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
7	2024년11월20일	압류 국		소멸
8	2025년1월10일	임의경매 김OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2008년4월25일	근저당권 동OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2012년5월11일	근저당권 동OOOO	26,000,000	소멸
4	2015년12월9일	근저당권 김OOOO	60,000,000	소멸
5	2022년6월3일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
6	2024년11월20일	압류 국		소멸
7	2025년1월10일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.4.25 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.19 채권자 김OO 매각기일연기신청서 제출

-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 -목록 1,2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록 1,2,4의 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 등으로 인한 제한받는 가격임 -목록 2에 소재하는 분묘를 위해 분묘기지권 성립여지 있음. 목록 2 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외 -목록 3 건물중 일부(0.24㎡)소재불명, 장척동 산25번지와 목록 1,4토지 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 탐문됨 -목록 4 지상의 이동식 간이화장실은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,524,576,434원 1,070,493,980원	73% 1.2회
6개월	9건	1,172,349,419원 835,048,656원	70% 1.3회
12개월	9건	1,172,349,419원 835,048,656원	70% 1.3회

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