감정가	5,864,334,000 원
최저가	(49%) 2,873,523,000 원
보증금	(10%) 287,352,300 원
청구액	80,762,739 원

충청북도 청주시 상당구 수동 112-25

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사건번호	2024타경5557
중복사건	중복 2025타경51317,2026타경31,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,175.30㎡(355.53 평)
건물면적	2,500.21㎡(756.31 평)
채무/소유자	경OO / 경OO
채권자	세OOO OOOO외 2명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~6일	2024-11-04	경매개시결정
~139일	2025-03-17	배당요구종기일
~226일	2025-06-12	100%	5,864,334,000	유찰
~261일	2025-07-17	70%	4,105,033,000	유찰
~296일	2025-08-21	49%	2,873,523,000	변경
~408일	2025-12-11	49%	2,873,523,000	변경
~478일	2026-02-19	49%	2,873,523,000	변경
~583일	2026-06-04	49%	2,873,523,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수동 112-25	대	822 ㎡ (248.66평)
	수동 112-26	임야	132.9 ㎡ (40.20평)
	수동 112-61	대	87.6 ㎡ (26.50평)
	수동 110-8	대	57.7 ㎡ (17.45평)
	수동 110-49	대	23.8 ㎡ (7.20평)
	수동 110-50	대	3.8 ㎡ (1.15평)
	수동 112-187	대	22.8 ㎡ (6.90평)
	수동 112-189	대	24.7 ㎡ (7.47평)
건물	수동 112-25	지층 주차장 철근콘크리트구조	797.5 ㎡ (241.24평)
	수동 112-25	1층 업무시설 철근콘크리트구조	410.38 ㎡ (124.14평)
	수동 112-25	2층 업무시설 철근콘크리트구조	410.38 ㎡ (124.14평)
	수동 112-25	3층 업무시설 철근콘크리트구조	410.38 ㎡ (124.14평)
	수동 112-25	4층 상가 철근콘크리트구조	432.52 ㎡ (130.84평)
제시외 건물	수동 112-25	옥탑	39.05 ㎡ (11.81평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록2 공부상 "임야" 이나 현황은 "대지"임. 목록7 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 지층은 현황 지상 1층에 소재함. 제시외소재함 1번 ~ 6번 목록지상에(소유 및 점유 미상) (1). 샤시조 판넬지붕 계단실 2동. -. 현황 1번 ~ 6번, 8번, 9번 목록 대지이며, 7번 목록 지하 부분은 주차장 및 관리사무실임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 경OO		소멸
2	2023년3월8일	가압류 도OO	200,000,000	소멸기준
3	2023년4월4일	근저당권 김OO	1,000,000,000	소멸
4	2023년8월14일	(1)근저당권설정 윤OO	150,000,000	소멸
5	2023년8월14일	(2)근저당권설정 최OO	150,000,000	소멸
6	2023년9월25일	가압류 이OO	17,278,000	소멸
7	2024년5월31일	근저당권 제OOOO	2,400,000,000	소멸
8	2024년11월4일	강제경매 세OOOO		소멸
9	2025년4월22일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	미전입
남OO			X
남OO	2023.07.10
이OO			X
이OO	2024.11.25

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,762,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경51317,2026타경31,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록2 공부상 "임야" 이나 현황은 "대지"임. 목록7 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 지층은 현황 지상 1층에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,308,338,360원 532,169,800원	69% 1.8회
6개월	17건	1,600,429,048원 874,793,000원	63% 1.9회
12개월	24건	1,595,885,323원 851,986,652원	63% 2.1회

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