1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제2층 제203호로서,
외벽 : 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주거용"으로 탐문조사됨. <후첨, "내부구조도"참조>
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비, 난방설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(오피스텔, 다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지 1(독산동 962-42) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계 획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

토지 2(독산동 962-43) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계 획과), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
9)공부와의 차이
집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 집합건축물대장 표제부 및 전유부에 "제2종근린생활시설(사무소)" 및 "사무소"로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용 중이며, 건축물 현황도 상 2층 외부 출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 복도에 화장실이 소재하지 않고, 각호 내부에 각각 소재하는 것으로 관찰된바, 업무에 참고 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건에 접하여 전유부분에 포함되지 않는 현관 및 화장실 등(약 5.67㎡)이 소재하는바, 이에 대한 독점적 이용권이 본건에만 해당하므로 그 권리를 가산 감안하여 감정평가하였으니 업무에 참고 바람. (후첨, 내부구조도 참조)

-본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.