감정가	654,000,000 원
최저가	(64%) 418,560,000 원
보증금	(10%) 41,856,000 원
청구액	1,195,721,829 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 제4층 제402호
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7

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사건번호	2024타경105405 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	79.47㎡(24.04 평)
건물면적	343.62㎡(103.95 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	창OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~5일	2024-04-22	경매개시결정
~103일	2024-07-29	배당요구종기일
~420일	2025-06-11	100%	654,000,000	유찰
~455일	2025-07-16	80%	523,200,000	유찰
~490일	2025-08-20	64%	418,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 12-7	830.3분의 34.901	34.901 ㎡ (10.56평)
대지권	상남동 12-7	830.3분의 44.573	44.573 ㎡ (13.48평)
건물	상남동 12-7	제4층 제402호 철근콘크리트조	150.9 ㎡ (45.65평)
건물	상남동 12-7	제4층 제403호 철근콘크리트조	192.72 ㎡ (58.30평)
참고 사항	일괄매각 일부 호실은 상가관리자에 의하면 관리비가 상당기간 체납 상태인 것으로 탐문되어 확인 요함 목록 1,2.는 2008.10.08. 건축물대장상 호실 분할 후 2008.11.05. 전유면적이 변경되어 등기사항전부증명서 표제부 기준 2024.05.27.에 4개호로 기재되어 있음(402호→402호,404호/403호→403호, 405호)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월8일	소유권 안OO		소멸
2	2018년4월3일	근저당권 창OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2024년2월8일	압류 창OO		소멸
4	2024년4월22일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	403호197.72㎡	20,000,000원 [월]1,450,000원	X
진OO	2021.12.27. 미상		2021.12.01.~2022.11.30.
정OO	402호150.9㎡	20,000,000원 [월]1,450,000원	X
정OO	2022.02.03. 미상		2021.12.01.~2022.11.30.
김OO	403호131.97㎡	10,000,000원 [월]1,500,000원	X
김OO	2020.05.08. 미상		2020.05.07.~2021.05.06.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 일부 호실은 상가관리자에 의하면 관리비가 상당기간 체납 상태인 것으로 탐문되어 확인 요함 목록 1,2.는 2024.05.27.에 4개호로 기재되어 있음(402호→402호,404호/403호→403호, 405호) 2008.10.08. 건축물대장상 호실 분할 후

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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