1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산중학교" 서측 인근에 위치하는 삼한골든뷰
5층 517호로서, 부근은 주상복합, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "두실역" 이
소재하여 제반 교통사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조(라멘조) (철근)콘크리트지붕 22층 건물내 5층 517호로서,

외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
집합건축물대장상 "오피스텔" 임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방
설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약35미터 내외, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로
구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교
육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임,

2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란
하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로,
경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이
요망됨.