감정가	1,380,164,190 원
최저가	(100%) 1,380,164,190 원
보증금	(10%) 138,016,419 원
청구액	106,688,524 원

부산광역시 연제구 연산동 1595-10

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사건번호	2024타경2776
중복사건	중복 2024타경1346,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00
토지면적	198.20㎡(59.96 평)
건물면적	197.19㎡(59.65 평)
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 최OO외 1명
채권자	신OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~7일	2024-05-27	경매개시결정
~16일	2024-06-05	배당요구종기일
~387일	2025-06-11	100%	1,380,164,190	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연산동 1595-10	대	198.2 ㎡ (59.96평)
건물	연산동 1595-10	1층 주택	111.20 ㎡ (33.64평)
건물	연산동 1595-10	2층 주택	58.59 ㎡ (17.72평)
제시외 건물	중앙대로1038번길 21	보일러실	2.6 ㎡ (0.79평)
	중앙대로1038번길 21	창고	0.9 ㎡ (0.27평)
	중앙대로1038번길 21	주택	21.1 ㎡ (6.38평)
	중앙대로1038번길 21	보일러실	1.3 ㎡ (0.39평)
	중앙대로1038번길 21	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)
1)건물의 구조 위치/스라브지붕/유류보일러/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 시멘트 브럭조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 석재 및 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시 및 목재이중창 구조임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 제시외건물(㈀-㈄)은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조) 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(주택 우측2층 일부 증축한 것으로 추정되므로 입찰시 확인요망). 본 건은 2층 주택으로 폐문부재 되어 외부에서 육안으로 살펴보니,주택 우측 부분 2층 일부를 증축한 것으로 추정되나 정확한 것은 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임..

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 1595-10번지

대지면적

192.845㎡
(58.44평)

연면적

169.79㎡
(51.45평)

건축면적

111.2㎡
(33.7평)

용적률산정
연면적

169.79㎡
(51.45평)

건폐율

57.66%

용적률

88.04%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1979.10.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 연제구 연산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	37.82	60	13,000	1985
24.03.27	단독	116.03	115.7	42,000	1976
24.03.27	단독	116.03	115.7	42,000	1976
24.03.25	단독	127.56	154.6	36,000	1983
24.03.08	단독	99.42	85.7	22,620	1989
24.03.08	단독	125.28	119.4	25,200	1985
24.03.04	단독	167.26	147	93,000	1978
24.02.23	단독	83.01	128.9	22,000	1983
24.02.20	단독	98.89	66.7	21,750	2000
24.02.19	단독	198.57	109.4	41,000	1992
24.02.13	단독	128.51	112	53,500	1988
24.02.05	단독	132.24	110.4	52,000	1975
24.02.05	단독	56.45	100.3	33,736	1978
24.01.30	단독	131.21	125.4	95,000	1979
24.01.23	단독	140.54	141.7	32,000	1984
24.01.22	단독	99.17	133.9	75,000	1975
24.01.09	단독	131.52	111.3	33,000	1983
24.01.02	단독	63.8	105	47,640	1978

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.30	131.24	10,000	10	1977
25.05.30	28.43	4,200		1972
25.05.29	59.5	9,000	0	1973
25.05.29	40	0	35	1995
25.05.28	107.57	1,000	40	1979
25.05.27	38	3,000	20	1984
25.05.27	49.92	9,000	0	1974
25.05.27	62.8	1,000	29	1995
25.05.26	54.21	9,000	10	1970
25.05.25	138.21	1,000	20	1982
25.05.23	193.28	21,000		1992
25.05.23	38.86	10,000	0	2017
25.05.23	16.32	300	30	2010
25.05.23	40.66	300	25	1977
25.05.22	11.5	100	30	1985
25.05.22	180.76	200	37	1979
25.05.21	57	5,000	20	1990
25.05.20	18.21	1,000	43
25.05.20	40.1	1,000	25	1977
25.05.20	107.2	3,000	15	1979
25.05.20	72.72	2,500	40	1974
25.05.19	61.22	16,500		1978
25.05.17	141.85	10,000	0	1983
25.05.17	126.64	3,000	25	1997
25.05.16	131.41	500	8	1979
25.05.15	81.24	1,000	45	1982
25.05.15	124.64	2,000	30	1983
25.05.14	62	6,000	0	1973
25.05.14	38.79	1,000	30	1973
25.05.13	180.11	800	25	1991
25.05.12	59.5	8,000	20	1971
25.05.12	42	6,000	0	1994
25.05.12	48	1,000	30	1996
25.05.12	85.3	300	36	2010
25.05.10	141.88	5,000	65	1979
25.05.09	33	8,000	10	2016
25.05.08	80.74	6,000	45	1987
25.05.08	26	500	45	1987
25.05.07	44	5,000	10	1993
25.05.07	92.31	1,000	20	1977
25.05.07	73.07	1,936	60	1984
25.05.07	134.94	500	25	1974
25.05.07	33	2,700	0	1991
25.05.07	31.37	300	20	1996
25.05.06	16.2	1,000	43
25.05.05	243.2	1,500	30	1996
25.05.04	30.4	500	30	1985
25.05.04	158.76	1,000	90	1978
25.05.03	45.72	7,000	0	1976
25.05.02	138.52	2,000	35	1986
25.05.01	60.83	29,000		1971
25.05.01	174.19	70,000		1983
25.05.01	48	6,000	0	1983
25.04.30	64.83	2,000	25	1996
25.04.30	127.27	5,000	10	1986
25.04.29	89.26	2,000	60	1975
25.04.29	42.19	1,000	52	2018
25.04.29	89.26	2,000	60	1975
25.04.28	163.22	3,000	20	1981
25.04.26	38.02	2,000	25	1976
25.04.25	160.44	2,000	40	1985
25.04.25	206.01	500	40
25.04.24	47.93	46,033		1969
25.04.23	23	200	36	2010
25.04.21	37.63	700	30	1991
25.04.21	52.2	1,000	25	1992
25.04.20	29.75	3,000	0	1936
25.04.18	49.95	500	20	1980
25.04.18	199.68	7,000	0	1991
25.04.18	45	1,000	30	1993
25.04.17	46.92	4,000	0	1992
25.04.16	98.14	1,500	30	1992
25.04.16	112.93	500	22	2009
25.04.15	122.5	500	20	1978
25.04.15	84.3	4,000	35	2018
25.04.15	194.4	200	41	2010
25.04.13	19.14	300	26	2010
25.04.11	46.41	500	29	1978
25.04.11	149.12	200	20	1971
25.04.10	50.03	2,000	25	1994
25.04.10	62.16	1,500	40	1990
25.04.09	179.05	1,800	30	1990
25.04.09	46.23	8,000	0	1994
25.04.09	47	4,000	20	1991
25.04.08	77.4	1,000	50	1991
25.04.08	42.97	300	20	1980
25.04.08	77.4	1,000	50	1991
25.04.07	71.4	9,000	0	1975
25.04.07	49.68	2,000	20	1992
25.04.07	29.75	500	30	1970
25.04.05	31.78	1,000	20	1991
25.04.04	45	2,500	20	1991
25.04.03	164.89	200	30	1984
25.04.02	59.5	1,000	40	1971
25.04.01	15.44	5,000	5
25.04.01	56	4,000	25	1978
25.03.31	15.74	1,000	40	1973
25.03.31	40.76	7,000	0	1973
25.03.30	72.4	500	65	1976
25.03.29	20	300	30	2010
25.03.29	43.2	1,000	20	1997
25.03.28	192.67	4,000	40	1989
25.03.28	39.67	1,000	20	1971
25.03.28	187.46	300	22	1993
25.03.28	200.49	500	40	2018
25.03.27	40	3,500	0	1983
25.03.26	68.2	500	32	2012
25.03.25	55.86	1,000	15	1992
25.03.25	28.09	1,000	5	1992
25.03.24	38.08	500	25	1964
25.03.24	40.31	5,000	0	1988
25.03.23	73	1,000	25	1992
25.03.22	99.15	500	32	2010
25.03.21	90.69	2,000	55	2016
25.03.20	123.53	500	22	1978
25.03.20	60.5	10,000	0	1973
25.03.20	40	500	30	1978
25.03.20	240.98	4,000	20	1987
25.03.20	34.2	200	10	1983
25.03.19	134.11	4,000	60	1974
25.03.18	48.82	7,000	20	2015
25.03.18	66	2,500	25	1966
25.03.17	34.54	4,000	35	2018
25.03.17	102.54	1,000	50	2001
25.03.15	56.2	8,000	0	1971
25.03.14	24.96	150	20	1968
25.03.11	44.96	5,000	0	1971
25.03.10	117.98	3,000	10	1979
25.03.10	68.43	6,000	20	1975
25.03.10	52.8	1,000	20	1997
25.03.08	37.17	400	65	2010
25.03.08	141.5	3,000	35	1987
25.03.08	171.45	2,000	10	1993
25.03.08	75.24	5,000	30	2003
25.03.07	24.27	1,000	35	2012
25.03.07	181.53	1,000	50	1982
25.03.06	50	500	30	1985
25.03.06	142.73	8,000	35	2004
25.03.05	191.63	57,000		1983
25.03.05	43.4	5,990	0	1988
25.03.05	42.77	1,000	18	1994
25.03.05	18.21	2,000	33
25.03.04	49	3,500	20	1972
25.03.04	43	300	40	1993
25.03.04	52.36	5,000	22	1980
25.03.03	32	500	36	2010
25.03.02	50.6	1,000	30	1992
25.03.01	87.74	300	41	2011
25.03.01	31.68	1,000	30	2001
25.03.01	36.36	9,000	0	1971
25.03.01	170.04	300	21	1993
25.03.01	108	500	51	2016
25.02.28	49.38	2,000	0	1984
25.02.28	151.84	2,000	0	1984
25.02.27	45.76	7,000	0	1971
25.02.26	56.2	2,000	18	1992
25.02.24	29.75	11,000		1970
25.02.22	56.5	4,000	30	1982
25.02.22	33.87	4,000	50	2015
25.02.22	110.02	2,000	50	2005
25.02.22	16.2	500	47
25.02.22	138.38	2,000	40	1979
25.02.21	18.88	500	30	1992
25.02.21	22.17	1,300	8	2022
25.02.21	32.06	16,150		1985
25.02.20	66.12	330	330	1980
25.02.20	131.84	1,000	35	1981
25.02.20	43	3,000	20	1971
25.02.20	129.17	10,000	0	1982
25.02.19	89.91	500	20	1971
25.02.18	86.46	200	31	2010
25.02.18	50	2,000	35	1973
25.02.18	92.08	200	17	2010
25.02.17	151.88	1,000	50	1974
25.02.17	151.36	1,000	40	1983
25.02.15	78.94	1,000	20	1990
25.02.15	21	200	29	2012
25.02.13	115.59	1,000	20	1984
25.02.13	26.18	300	32
25.02.13	150.75	8,000	0	2001
25.02.12	20	200	29	2010
25.02.12	57	500	55	2018
25.02.12	192.77	29,500		1991
25.02.10	59.03	2,000	30	2017
25.02.10	146.41	100	20	1983
25.02.10	36	8,000	10	1978
25.02.10	74.91	7,000	0	1978
25.02.09	80.45	300	30	2010
25.02.08	196.45	500	25	1982
25.02.08	20	206	28	2020
25.02.08	27	1,000	60	2010
25.02.07	108.61	1,000	35	1975
25.02.07	15	300	27	2010
25.02.07	89.1	3,000	40	1985
25.02.06	151.88	1,000	50	1974
25.02.06	70	9,000	20	2016
25.02.05	58.64	7,500	0	1972
25.02.05	42.12	1,000	30	1973
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25.01.20	79.34	5,000	65	1975
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24.12.14	33	380	22	1992
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24.10.18	126.05	1,000	60	1976
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24.10.17	188.42	60,000		1973
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24.10.10	185.95	3,000	20	1987
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24.09.27	54.64	47,000		1969
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24.09.11	124.76	2,000	30	1980
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24.09.10	22	200	31	2010
24.09.09	111.3	3,000	25	1992
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24.08.29	30	5,000	0	1989
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24.08.22	134	4,608	10	1992
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24.08.20	82.65	9,000	0	1975
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24.07.17	61.26	5,000	30	1982
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24.05.11	54.89	8,000	0	2007
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24.04.17	139.04	4,000	20
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24.04.11	42	3,500	10	1991
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24.04.02	24.79	34,100		1959
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24.03.28	76.36	7,000	10
24.03.28	76.36	7,000	10
24.03.25	35	2,500	20
24.03.24	88.78	200	30
24.03.23	57.85	1,000	35
24.03.23	41.16	1,000	60
24.03.23	41.46	1,000	60
24.03.22	71.07	1,500	50
24.03.22	148.65	3,000	45
24.03.22	35	2,000	15
24.03.22	61.95	11,000	10
24.03.22	148.65	3,000	45
24.03.21	83.01	4,000	35
24.03.21	19.83	500	40
24.03.21	36.48	500	25
24.03.21	19.83	300	20
24.03.20	72.73	1,000	45
24.03.20	57.19	1,000	45
24.03.18	174.69	11,000	0
24.03.17	25.85	200	32
24.03.16	30	500	42
24.03.15	36	2,000	25
24.03.15	69.68	100	30
24.03.15	61.6	1,000	30
24.03.15	33.06	2,000	35
24.03.14	145.16	6,000	0
24.03.13	15	150	15
24.03.13	170.31	9,000	0
24.03.13	115.05	6,000	0
24.03.12	60	4,000	0
24.03.12	42.96	6,500	0
24.03.12	119.7	2,000	30
24.03.12	46.94	5,000	30
24.03.12	39.67	3,000	25
24.03.11	33	9,000	0
24.03.10	40.56	3,000	20
24.03.08	140.21	2,000	20
24.03.08	38.2	500	40
24.03.08	55.7	300	23
24.03.07	42.19	2,000	40
24.03.07	29.48	500	35
24.03.07	141.54	500	20
24.03.06	14.45	500	20
24.03.06	129.69	100	30
24.03.06	33	2,500	0
24.03.05	47	100	20
24.03.05	131.24	2,500	20
24.03.04	54.23	1,000	40
24.03.04	46.28	3,000	35
24.03.04	19.83	50	10
24.03.04	23.12	1,000	5
24.03.04	101.18	3,000	0
24.03.04	54.23	1,000	40
24.03.04	36	300	31
24.03.02	21.6	500	51
24.03.02	49.45	1,000	20
24.03.01	97.91	1,000	35
24.03.01	45	1,000	30
24.02.29	121.16	500	41
24.02.28	148.31	500	35
24.02.28	72.4	2,000	45
24.02.26	31.24	3,000	30
24.02.26	71.55	2,000	35
24.02.26	68.17	7,000	0
24.02.24	42.84	500	20
24.02.24	24.79	2,000	40
24.02.24	35.91	5,000	0
24.02.23	21.68	50	28
24.02.21	72.73	12,000	0
24.02.21	34.96	1,000	18
24.02.20	200.49	100	35
24.02.19	128.4	1,000	22
24.02.19	97.91	500	20
24.02.19	56.19	1,500	35
24.02.19	116.34	200	33
24.02.18	20	100	35
24.02.17	62.81	2,000	50
24.02.17	44.31	2,000	30
24.02.17	45	3,000	10
24.02.15	163.23	1,500	25
24.02.14	24.06	200	30
24.02.13	63.51	13,000	0
24.02.13	41.3	1,000	30
24.02.13	43.9	2,000	25
24.02.12	21	500	50
24.02.12	21	500	50
24.02.10	45	7,000	0
24.02.10	55.9	1,000	40
24.02.08	13.22	100	20
24.02.07	24	1,000	33
24.02.06	102.37	9,000	0	2003
24.02.06	62.13	2,000	40
24.02.06	88.02	1,000	25
24.02.06	40	5,000	0
24.02.04	120.99	9,000	0
24.02.02	119.42	5,000	20	1983
24.02.02	81.11	7,000	0
24.02.02	107.78	1,000	40	1985
24.02.02	119.42	9,000	0	1983
24.02.02	81.11	7,000	20	1976
24.02.01	75.83	2,000	35	1995
24.01.31	26.44	500	30	1990
24.01.30	45	300	22	1992
24.01.30	98.92	1,000	22	2010
24.01.29	80.36	2,000	20	1990
24.01.27	48	500	35	1993
24.01.27	49.58	200	30	1992
24.01.26	39.13	500	35	1981
24.01.26	20	3,500	0	2010
24.01.26	41.32	9,000	15	1971
24.01.24	72.1	11,000	0	1980
24.01.23	75.83	2,000	40	1995
24.01.23	47.52	500	30	1991
24.01.22	26.45	200	28	1979
24.01.21	45	3,500	10	1978
24.01.20	47.6	1,000	20	1969
24.01.20	53	1,000	27	2000
24.01.19	49.46	2,000	30	1982
24.01.18	25.68	12,000	0
24.01.17	91.8	500	35
24.01.15	72.73	8,000	0	1973
24.01.15	62.71	6,000	0	1978
24.01.15	34.2	500	28	1973
24.01.15	49.78	3,000	25
24.01.13	43.62	3,000	30	1983
24.01.13	39	2,500	45	2018
24.01.12	71.4	7,000	10	1975
24.01.12	15	100	28	2012
24.01.11	93.14	300	35	2010
24.01.10	94.08	3,000	25	1983
24.01.10	65	4,000	0	1979
24.01.09	47.83	500	50	1974
24.01.08	52.8	7,000	10	1996
24.01.08	48.45	500	20	1994
24.01.08	39.79	4,000	0	1993
24.01.08	49.19	500	60	1974
24.01.07	104.26	200	10
24.01.07	52	11,000	10	1995
24.01.03	74.97	200	40
24.01.02	58.14	3,000	28	1982
24.01.02	56.2	6,500	0	1973
24.01.02	58.14	3,000	28	1982

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년7월5일	소유권 최OO		소멸
2	2016년5월10일	근저당권 구OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년2월21일	근저당권 구OOOO	180,000,000	소멸
4	2023년1월13일	근저당권 구OOOO	330,000,000	소멸
5	2023년10월6일	근저당권 신OO	120,000,000	소멸
6	2023년10월6일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
7	2023년10월12일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
8	2024년2월1일	압류 연OO		소멸
9	2024년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년5월27일	임의경매 신OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년7월5일	소유권 최OO		소멸
2	2016년5월10일	근저당권 구OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년2월21일	근저당권 구OOOO	180,000,000	소멸
4	2023년1월13일	근저당권 구OOOO	330,000,000	소멸
5	2023년3월13일	압류 남O		소멸
6	2023년10월6일	근저당권 신OO	120,000,000	소멸
7	2023년10월6일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
8	2024년2월1일	압류 연OO		소멸
9	2024년5월27일	임의경매 신OO		소멸
10	2024년6월18일	가압류 신OOOO	5,036,728	소멸
11	2024년11월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상	X
강OO	2024.06.26
권O	미상	미상 [월]미상	X
권O	2023.09.08
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2024.05.14
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2016.03.02
임OO	미상	미상 [월]미상	O
임OO	2012.09.12 미상
최OO			O
최OO	2001.06.23
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,688,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경1346,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함(주택 우측2층 일부 증축한 것으로 추정되므로 입찰시 확인요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	838,336,430원 649,500,000원	69% 1.5회
6개월	6건	644,649,335원 395,284,927원	56% 2.5회
12개월	16건	529,487,554원 318,581,910원	56% 3회

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