감정가	66,761,000 원
최저가	(49%) 32,713,000 원
보증금	(10%) 3,271,300 원
청구액	14,700,000 원

경기도 동두천시 지행동 산16-32

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사건번호	2025타경71760
중복사건	중복 2025타경71761,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:30 입찰 27일전
토지면적	661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~7일	2025-03-06	경매개시결정
~83일	2025-05-21	배당요구종기일
~104일	2025-06-11	100%	66,761,000	유찰
~139일	2025-07-16	70%	46,733,000	유찰
~174일	2025-08-20	49%	32,713,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지행동 산16-32	임야	661 ㎡ (199.95평)
참고 사항	맹지임 - 본 건 부동산은 삼육사로1158번길 서측에 위치하며 등산로와 접하는 토지임

국토부실거래가 경기도 동두천시 지행동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.14	임야	자연녹지	8m미만	989	9,000
25.07.12	전	자연녹지	8m미만	1309	9,000
25.07.11	임야	자연녹지	-	163	300	지분
25.06.04	과수원	자연녹지	25m미만	50	12,000	지분
25.05.01	대	제1종일반주거	25m미만	21	1,177
25.02.17	도로	자연녹지	8m미만	24	450	지분
25.02.17	도로	자연녹지	8m미만	30	550	지분
24.12.31	도로	자연녹지	-	2	69	지분
24.12.31	임야	자연녹지	-	13.94	92	지분
24.12.31	도로	자연녹지	-	1	35	지분
24.12.31	도로	자연녹지	-	2	69	지분
24.12.31	도로	자연녹지	-	1	35	지분
24.12.11	임야	자연녹지	-	331	3,000
24.10.16	임야	자연녹지	-	271.5	4,068	지분
24.10.15	임야	자연녹지	-	272	4,068	지분
24.10.15	임야	자연녹지	-	272	4,068	지분
24.10.15	임야	자연녹지	-	271.5	4,068	지분
24.09.11	도로	제1종일반주거	8m미만	36	3,919
24.09.10	임야	자연녹지	-	97	1,562
24.09.10	임야	자연녹지	-	2476	39,865
24.09.10	전	자연녹지	12m미만	99	822
24.09.10	임야	자연녹지	-	995.5	14,883	지분
24.09.10	임야	자연녹지	-	105	1,570
24.09.03	임야	자연녹지	-	238	982
24.09.03	임야	자연녹지	-	2284	9,420
24.08.28	전	제1종일반주거	25m미만	265	45,000
24.08.28	전	제1종일반주거	25m미만	167	14,000
24.07.29	도로	제1종일반주거	-	58	1,100
24.07.01	답	자연녹지	8m미만	1378	20,000
24.06.12	답	제1종일반주거	8m미만	854	40,000
24.05.13	임야	제1종일반주거	12m미만	24	15	지분
24.05.13	대	제1종일반주거	8m미만	171.5	100	지분
24.05.13	대	제1종일반주거	12m미만	138	85	지분
24.05.07	도로	자연녹지	-	54.98	2,352	지분
24.05.07	도로	자연녹지	-	25	1,069	지분
24.05.07	도로	자연녹지	-	2	86	지분
24.05.07	임야	자연녹지	8m미만	414	17,707
24.04.26	전	자연녹지	-	496	4,930	지분
24.04.26	대	자연녹지	-	139	2,320	지분
24.04.26	대	자연녹지	-	173	2,750	지분
24.04.10	전	자연녹지	8m미만	75	2,200	지분
24.04.10	제방	자연녹지	8m미만	1	300	지분
24.04.10	전	자연녹지	8m미만	354	12,000
24.04.10	전	자연녹지	8m미만	354	12,000
24.04.10	제방	자연녹지	8m미만	76	2,500	지분
24.04.05	전	자연녹지	8m미만	354	12,000
24.04.05	도로	자연녹지	8m미만	76	2,500	지분
24.03.28	도로	자연녹지	-	167	1,820
24.03.28	도로	자연녹지	-	13	142
24.03.28	도로	자연녹지	-	6	65
24.03.28	도로	제1종일반주거	-	150	4,125
24.03.28	도로	제1종일반주거	-	17	468
24.03.15	대	자연녹지	-	16	941
24.03.15	전	자연녹지	-	98	5,765
24.03.15	전	자연녹지	-	5	294
24.03.01	임야	제1종일반주거	8m미만	160	12,000
24.02.26	도로	자연녹지	-	2	70	지분
24.02.26	도로	자연녹지	-	2	70	지분
24.02.26	도로	자연녹지	-	49.03	1,700	지분
24.02.26	도로	자연녹지	-	22	760	지분
24.02.26	도로	자연녹지	-	2	70	지분
24.02.26	도로	자연녹지	-	22	760	지분
24.02.26	임야	자연녹지	-	369	14,840
24.02.26	도로	자연녹지	-	49.03	1,700	지분
24.02.26	도로	자연녹지	-	2	70	지분
24.02.26	임야	자연녹지	-	369	14,840
24.02.20	임야	자연녹지	-	11240	153,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월29일	소유권 정OO		소멸
2	2015년3월3일	근저당권 박OO	19,500,000	소멸기준
3	2015년4월10일	근저당권 박OO	15,000,000	소멸
4	2025년3월6일	임의경매 박OO		소멸
5	2025년3월6일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,700,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경71761,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,557,038,875원 516,405,000원	33% 4회
6개월	3건	1,082,117,917원 372,620,000원	44% 3.3회
12개월	6건	1,004,748,958원 380,302,592원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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