1034680 모바일 여의주경매 [근린주택 경매] 2023타경111682
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17680
근린주택
서울중앙지방법원
 감정가2,791,277,560 원
 최저가(80%) 2,233,022,000 원
 보증금(10%) 223,302,200 원
 청구액491,355,808 원
서울특별시 중구 신당동 290-162
사건번호 2023타경111682
중복사건중복 2023타경109603,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.16(수) 10:00 입찰 26일전    
토지면적221.00㎡(66.85 평)
건물면적390.86㎡(118.24 평)
채무/소유자노OO / 홍OO외 1명
채권자경OOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-08-14 경매접수
~3일 
 2023-08-17 경매개시결정
~640일 
 2025-05-15 배당요구종기일
~667일 
 2025-06-11 100%
2,791,277,560
 유찰
~702일 
 2025-07-16 80%
2,233,022,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신당동 290-162 대 221 ㎡
(66.85평)
건물
 신당동 290-162 1층 근린생활시설 철근콩크리트 104.22 ㎡
(31.53평)
신당동 290-162 2층 주택 철근콩크리트 104.22 ㎡
(31.53평)
신당동 290-162 지하 주택 철근콩크리트 127.11 ㎡
(38.45평)
제시외
건물		 다산로32길 55 창고 35.91 ㎡
(10.86평) 		포함
다산로32길 55 가추 19.4 ㎡
(5.87평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "신당동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 상가주택등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5,6호선 "청구역" 이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(12층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 일반건축물대장 상 등재되어 있으나 미등기인 제시외건물(1-1)이 소재하고 있음.
(후첨 건물개황도 참고)

=====================================
기호 구 조 이용상황 면적(㎡) 소유자
=====================================
1-1 조적조 슬래브지붕 주택 20.65 송추순
=====================================
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콩크리트조 및 연와조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로
외벽 : 타일붙임마감등
내벽 : 몰탈위페인팅마감등
창호 : 샷시창호등
2)이용상태
상가주택(지층,1층 근린생활시설, 2층 주택)으로 이용중임.
3)설비내역
급배수설비,위생설비,난방설비등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
============================================
기호 구 조 이용상황 면적(㎡)
============================================
2-1 썬라이트지붕(1층소재) 가추 19.4
2-2 조적조 슬래브지붕(1층소재) 주택일부 21.2
2-3 조적조/판넬조 슬래브지붕(옥탑소재) 창고 35.91
============================================
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지 서울특별시 중구 신당동 290-162번지
대지면적   연면적 20.65㎡
(6.26평)
건축면적 20.65㎡
(6.26평)		 용적률산정
연면적		 20.65㎡
(6.26평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 1999.09.22 사용승인일자 1999.10.15
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 중구 신당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.30단독180.99126.1147,0001982
24.03.06단독335.55221265,0001985
24.02.22단독162.956295,0001969
24.02.19단독99.866969,0002000
24.02.19단독244.5174.6250,0001900
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년12월17일
소유권
홍OO
소멸
2 2015년12월17일
소유권
노OO
소멸
3 2017년1월6일
근저당권
(OOOO
650,000,000 소멸기준
4 2023년7월12일
강제경매
노OO
소멸
5 2023년8월17일
임의경매
경OOOO
소멸
6 2024년1월18일
압류
중O
소멸
7 2024년6월20일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년12월17일
소유권
홍OO
소멸
2 2015년12월17일
소유권
노OO
소멸
3 2017년1월6일
근저당권
(OOOO
650,000,000 소멸기준
4 2023년7월12일
강제경매
노OO
소멸
5 2023년8월17일
임의경매
경OOOO
소멸
6 2024년6월20일
압류
국
소멸
7 2025년3월25일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 1층 20,000,000
[월]2,000,000 		X
2021.06.17.
이OO 2층전체 및옥탑방 310,000,000
 O
2016.04.12.
2016.02.11.		 2023.8.14. 2016.02.29.
최OO 1층 방1 80,000,000
 X
2017.11.20.
2017.11.20.		 2023.8.10. 2017.11.19.
최OO 지층전부 20,000,000
[월]1,600,000 		X
2020.07.15.
2025.05.13.		 2023.8.14. 2020.07.20.
비고
(매각물건
명세서)		 최병기 : 별도 등기된 타인 소유 비동 건물 임차인으로 건물 부분에 대하여 2025. 4. 22.자 권리신고및배당요구 일부철회서 제출함

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 491,355,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경109603,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: (토지, 건물) 설정 2017.01.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있음 - 본 건 지상에 타인 소유 건물(비동 건물로 노종환, 노덕선, 노석환, 노인환 각 4분의1 지분 공유)이 소재하고 있으며, 해당 건물의 일부 지분에 대하여 2024타경120461호 경매절차 진행 중임 - 최저매각가격은 타인 소유 건물로 인하여 제한받는 토지의 평가액이 2,695,440,000원임을 반영한 것임(감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서 중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 0건 0원
0원		 0%
0회


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