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숙박시설
대구지방법원 경주지원
 감정가4,629,967,120 원
 최저가(24%) 1,111,655,000 원
 보증금(10%) 111,165,500 원
 청구액2,309,096,078 원
경상북도 경주시 감포읍 감포리 474
사건번호 2024타경14905
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.16(화) 10:00 입찰 32일전    
토지면적2,978.00㎡(900.85 평)
건물면적2,128.25㎡(643.80 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-06 경매접수
~4일 
 2024-12-10 경매개시결정
~76일 
 2025-02-20 배당요구종기일
~186일 
 2025-06-10 100%
4,629,967,120
 유찰
~221일 
 2025-07-15 70%
3,240,977,000
 유찰
~249일 
 2025-08-12 49%
2,268,684,000
 유찰
~277일 
 2025-09-09 34%
1,588,079,000
 유찰
~319일 
 2025-10-21 24%
1,111,655,000
 변경
~375일 
 2025-12-16 24%
1,111,655,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 감포리 474 대 230 ㎡
(69.58평)
감포리 474-3 대 249 ㎡
(75.32평)
감포리 476-2 대 1874 ㎡
(566.89평)
감포리 476-3 대 119 ㎡
(36.00평)
감포리 498-8 대 261 ㎡
(78.95평)
감포리 498-9 대 245 ㎡
(74.11평)
건물
 감포리 476-2 1층 주택 시멘트벽돌조 72 ㎡
(21.78평)
감포리 476-2 2층 주택 시멘트벽돌조 49.89 ㎡
(15.09평)
감포리 476-2 지1층 기계실,전기실 철근콘크리트조 56.7 ㎡
(17.15평)
감포리 476-2 지1층 유흥주점 철근콘크리트조 382.68 ㎡
(115.76평)
감포리 476-2 1층 여관 철근콘크리트조 487.26 ㎡
(147.40평)
감포리 476-2 2층 여관 철근콘크리트조 473.4 ㎡
(143.20평)
감포리 476-2 3층 여관 철근콘크리트조 473.4 ㎡
(143.20평)
감포리 476-2 4층 주택 철근콘크리트조 116.82 ㎡
(35.34평)
제시외
건물		 감포로 108-5 창고 6.3 ㎡
(1.91평) 		포함
감포로 108-5 보일러실 4.8 ㎡
(1.45평) 		포함
감포로 108-5 다용도실 5 ㎡
(1.51평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록4. 가) 공부상 “감포리 476-2,476-3번지 양지상”이나, 실제 “감포리 474번지 지상소재”임. 3. 목록4. 나) 1층은 공부상 용도가 “제조업소”이나, 실제“여관”임. 4. 목록 5,6은 공부상 지목이“대”이나 현황 “대 및 일부도로”임.

건축물현황

소재지 경상북도 경주시 감포읍 감포리 476-2번지
대지면적 2363.36㎡
(716.17평)		 연면적 1990.26㎡
(603.11평)
건축면적 496.18㎡
(150.36평)		 용적률산정
연면적		 1550.88㎡
(469.96평)
건폐율 20.994685% 용적률 65.621826%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 숙박시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1999.03.18 사용승인일자 2000.06.20
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년4월3일
소유권
(OOOO
소멸
2 2019년4월3일
근저당권
(OOOO
2,400,000,000 소멸기준
3 2020년3월6일
근저당권
(OOOO
350,000,000 소멸
4 2021년12월27일
압류
국
소멸
5 2022년5월11일
근저당권
이OOOO
800,000,000 소멸
6 2022년5월13일
근저당권
이OO
500,000,000 소멸
7 2023년1월6일
압류
경OO
소멸
8 2023년6월30일
근저당권
대OOOO
120,000,000 소멸
9 2024년12월10일
임의경매
유OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
호OOOO 목록 3,4, 7,8번 2000만 원
[월]230만 원
2022.11.21(사업자등록신청일)
미상		 2022.10.15~2024.10.15

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.3. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록4. 가) 공부상 “감포리 476-2,476-3번지 양지상”이나, 실제 “감포리 474번지 지상소재”임. 3. 목록4. 나) 1층은 공부상 용도가 “제조업소”이나, 실제“여관”임. 4. 목록 5,6은 공부상 지목이“대”이나 현황 “대 및 일부도로”임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 463,224,576원
259,764,545원		 61%
1.8회
6개월 12건 430,372,528원
242,284,167원		 62%
1.8회
12개월 12건 430,372,528원
242,284,167원		 62%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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