감정가	145,000,000 원
최저가	(80%) 116,000,000 원
보증금	(10%) 11,600,000 원
청구액	137,981,090 원

충청북도 청주시 서원구 모충동 473 두산한솔아파트 104동 8층 802호

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사건번호	2025타경50431
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	32.07㎡(9.70 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~92일	2025-04-17	배당요구종기일
~146일	2025-06-10	100%	145,000,000	유찰
~174일	2025-07-08	80%	116,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모충동 473	16652분의 32.066	32.066 ㎡ (9.70평)
건물	모충동 473	104동 8층 802호 철근콘크리트벽식조	60 ㎡ (18.15평)
참고 사항	전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 모충동 473번지

대지면적

연면적

315.98㎡
(95.75평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년2월2일	임차권설정 박OO	115,000,000	인수
3	2025년1월16일	강제경매 박OO		소멸기준
4	2025년3월26일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	115,000,000	O
박OO	2021.10.12. 2021.09.30.		2021.09.30.
비고 (매각물건 명세서)	박미화:매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024.02.02. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 본건 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	521,384,615원 261,869,308원	67% 2.7회
6개월	29건	306,248,276원 174,020,687원	69% 2.3회
12개월	74건	223,277,027원 144,216,274원	72% 2.2회

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