1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주
위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 시장 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(역곡역) 등의 대중교통시설
이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
장방형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중이고 일부 현황 "도로"
(골목 안쪽 단독주택으로의 진입로임.)상태임.
4)인접 도로상태
본건 토지의 북동측으로 노폭 약12m 정도, 남동측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 타인 소유의 건물(주택 또는 근린생활시설 가호-바호) 수 개동이 소재하나 평
가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

- 본건 토지 및 현황 ‘도로’의 위치·경계 등은 지적공부 및 개략적인 목측 등에 의해 확
인하였고, 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’ (후첨 ‘지적도’,"사진용지 등 참조)로서 이
를 감안하여 평가하였음.

- 본건 토지는 공유부동산으로서 공유자 중 ‘어윤희’의 지분(483분의 14.5)만이 평가대상
이나 그 위치의 확인이 불가하므로 본건 토지의 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였고
귀 제시목록상의 공유지분비율에 따라 면적사정하였음.

- 인근 공인중개사사무소에서의 탐문 결과 ‘어윤희’의 지분은 그 위치를 구분하여 특정할
수는 없으나 본건 토지 내 현황 ‘도로’의 일부에 해당된다는 구두 확인이 있었으므로 경매
참여시 등에 이 점 유의 바라며, 본건 토지 내 ‘어윤희’지분의 위치가 현황 ‘도로’ 부분
으로 특정되는 경우 감정평가액은 61,381,600원(1,940,000원/㎡×31.64㎡)이므로 참고 바람.