1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 소재 「경춘선 청평역」 북서측에 위치하며, 그 인근은 전, 임야 등이 혼재하는 국도주변 산림지대 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 서측으로 청군로를 통하여 37번국도 및 46번국도에 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태
기호1, 2: 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루나 일부 평탄화 된 부정형 토지임.

기호1: 토지임야(허가지) 등으로 이용중임.
기호2: 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1, 2: 남서측으로 그 도로의 상태가 보통인 폭 약10M 내외의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1, 2: 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-02-09)(접합), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
임대관계 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음.

본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.

본건 기호1, 기호2 위 지상에 소재하는 입목 등은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으며, 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.

본건 지상에 컨테이너, 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적을 고려하여 평가 제외하였으니 경매 참여 시 유의하시기 바람.

본건 기호1의 경우 단독주택 신축을 위하여 허가를 받은 토지로, 이를 고려하여 평가하였으며 본건 기호2의 경우 현황 도로 등에 해당하여 이를 고려하여 평가하였음.

가평군청에 문의결과 허가사항의 변동이 없는 상태임이 확인되므로, 차후 경매참여 및 진행시 허가사항의 인수여부 및 변동사항이 있는지 반드시 확인하시기 바람.

건축구분 : 신축
허가번호 : 2018-허가민원과-신축허가-9
건축주 : 박경희
대지위치 : 경기도 가평군 청평면 하천리 산93-6
대지면적 : 3,777㎡
주용도 : 단독주택(단독주택)
건축면적/연면적 : 588.03㎡ / 588.03㎡
건폐율/용적률 : 15.56% / 15.56%
허가일자 : 2018.01.17
착공신고일자 : 2021.09.16

기호2(경기도 가평군 청평면 하천리 산93-9)는 매각지분 갑구순위 7번 김인숙 지분 21,551,908분의 5,616,810 지분전부에 대한 감정평가임.

임대관계 미상임.