감정가	323,000,000 원
최저가	(80%) 258,400,000 원
보증금	(10%) 25,840,000 원
청구액	48,050,738 원

서울특별시 도봉구 해등로 49, 324동 4층404호 (창동,창동주공아파트)
서울특별시 도봉구 창동 350

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사건번호	2025타경11211
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.99㎡(6.95 평)
건물면적	35.95㎡(10.87 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	에OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~5일	2025-01-22	경매개시결정
~87일	2025-04-14	배당요구종기일
~144일	2025-06-10	100%	323,000,000	변경
~214일	2025-08-19	100%	323,000,000	변경
~291일	2025-11-04	100%	323,000,000	유찰
~326일	2025-12-09	80%	258,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	창동 347	124817.4분의 22.985	22.985 ㎡ (6.95평)	2분의 1 지분
건물	창동 347	324동 4층404호 철근콘크리트조	35.945 ㎡ (10.87평)	2분의 1 지분
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지	서울특별시 도봉구 창동 347번지
대지면적		연면적	13805.02㎡ (4183.34평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1991.05.22

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월15일	소유권 유OO		소멸
2	2019년7월22일	소유권 박OO		소멸
3	2023년9월6일	근저당권 푸OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2024년8월19일	근저당권 에OOOO	67,500,000	소멸
5	2024년12월3일	가압류 (OOOO	10,261,153	소멸
6	2025년1월10일	가압류 (OOOO	56,798,610	소멸
7	2025년1월22일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 323,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,050,738원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.09 채권자 에OOOO OOOO 기일변경신청서 제출
2025.08.18 채권자 에OOOO OOOO 기일변경신청서 제출

지분매각으로, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	571,438,462원 481,231,538원	82% 1.5회
6개월	34건	563,050,000원 485,221,644원	85% 1.4회
12개월	76건	565,476,316원 491,550,135원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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