1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
중소형 아파트단지, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이
혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 "응암
역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상11층 건 내 제9층 제904호로서
(사용승인일: 1989.11.10),

외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
창호: 하이샤시 창호 등.
4)이용상태
아파트(침실4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니1, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이
구비되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청
에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관
할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경
관관리구역(주요산 주변), 비오톱1등급(2020 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등
급 토지 지형도면 고시)(저촉)임.
9)공부와의 차이
본건 집합건물 등기사항전부증명서 표제부(전유부분의 건물의 표시) 건물내역 및 귀 제시목
록 상 전유면적은 124.80㎡이나, 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 전유면적은 124.81㎡으로
상이한바, 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 전유면적을 기준으로 평가하였음.




10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.

2) 기타사항 : 해당사항 없음.