감정가	2,777,466,800 원
최저가	(49%) 1,360,958,000 원
보증금	(10%) 136,095,800 원
청구액	1,260,037,196 원

전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10

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사건번호	2025타경20299
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	6,611.80㎡(2,000.07 평)
건물면적	1,698.84㎡(513.90 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~91일	2025-04-15	배당요구종기일
~146일	2025-06-09	93%	2,571,579,800	유찰
~188일	2025-07-21	65%	1,800,105,000	변경
~230일	2025-09-01	100%	2,777,466,800	유찰
~272일	2025-10-13	70%	1,944,226,000	유찰
~314일	2025-11-24	49%	1,360,958,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오식도동 878-10	공장용지	6611.8 ㎡ (2,000.07평)
건물	오식도동 878-10	1층 공장 철골조	444 ㎡ (134.31평)
	오식도동 878-10	2층 공장 철골조	360 ㎡ (108.90평)
	오식도동 878-10	3층 공장 철골조	240 ㎡ (72.60평)
	오식도동 878-10	1층 공장사무실 철골조	302.26 ㎡ (91.43평)
	오식도동 878-10	2층 공장사무실 철골조	281.25 ㎡ (85.08평)
	오식도동 878-10	1층 창고 경량철골조	32 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	가도안2길 15	계단실	17.53 ㎡ (5.30평)	포함
	가도안2길 15	현관	4 ㎡ (1.21평)	포함
	가도안2길 15	보일러실	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	가도안2길 15	위험물저장 및 처리시설	16 ㎡ (4.84평)	포함
	가도안2길 15	기계기구	㎡ (0.00평)	일부 제외
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 5점 및 제시외 기계기구 2점 포함 매각(첨부 평가명세표 참조). 3. 본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 및 석박구조물은 각 매각에서 제외함. 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록2,3,4 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 토지상에 철골조 철골지붕 구조물 1개가 있음. (적치물) - 토지

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10번지

대지면적

연면적

32㎡
(9.7평)

건축면적

32㎡
(9.7평)

용적률산정
연면적

32㎡
(9.7평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

경량철골구조

착공일자

2016.03.16

사용승인일자

2016.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년2월12일	근저당권 중OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2018년3월2일	압류 국OOOO		소멸
4	2018년3월9일	가압류 근OOOO	12,000,000	소멸
5	2019년2월13일	가압류 기OOOO	85,000,000	소멸
6	2023년10월6일	가압류 신OOOO	256,500,000	소멸
7	2024년5월23일	압류 국		소멸
8	2024년7월24일	가압류 (OOOO	11,701,791	소멸
9	2024년8월8일	가압류 임OO	308,789,595	소멸
10	2024년9월20일	압류 군OO		소멸
11	2024년11월18일	가압류 정OOOO	185,150,888	소멸
12	2025년1월15일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년4월15일	가압류 황OO	23,160,088	소멸
14	2025년4월15일	가압류 김OO	23,529,210	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년11월7일	근저당권 중OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2018년3월2일	압류 국OOOO		소멸
4	2019년2월13일	가압류 기OOOO	85,000,000	소멸
5	2023년10월6일	가압류 신OOOO	256,500,000	소멸
6	2024년5월23일	압류 국		소멸
7	2024년7월24일	가압류 (OOOO	11,701,791	소멸
8	2024년8월8일	가압류 임OO	308,789,595	소멸
9	2024년9월20일	압류 군OO		소멸
10	2024년11월18일	가압류 정OOOO	185,150,888	소멸
11	2025년1월15일	임의경매 중OOOO		소멸
12	2025년4월15일	가압류 황OO	23,160,088	소멸
13	2025년4월15일	가압류 김OO	23,529,210	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록(1) 16.02.12. 근저당권 설정 목록(2~4) 16.11.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.04.22 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 기타(부동산 재감정 신청관련 첨부서류) 제출
2025.04.15 감정인 서OOOOOOOOO 재감정요청에 대한 회신 제출
2025.04.03 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 부동산 재감정 신청서 제출
2025.03.17 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 경매개시결정에 대한 이의신청서 제출
2025.03.04 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 이의신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 5점 및 제시외 기계기구 2점 포함 매각(첨부 평가명세표 참조). 3. 본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 및 석박구조물은 각 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,243,400,013원 808,196,360원	70% 1.7회
6개월	7건	1,345,395,597원 852,197,026원	70% 1.7회
12개월	14건	1,243,654,826원 792,308,996원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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