감정가	17,553,900 원
최저가	(70%) 12,288,000 원
보증금	(10%) 1,228,800 원
청구액	7,230,512 원

전라남도 해남군 현산면 조산리 90-3

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사건번호	2024타경53928
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,350.33㎡(408.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~85일	2024-11-14	배당요구종기일
~292일	2025-06-09	100%	17,553,900	유찰
~334일	2025-07-21	70%	12,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	조산리 90-3	전	1350.33 ㎡ (408.47평)	6분의 1 지분
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 현산면 조산리 소재"구산저수지"북동측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을 등이 혼재한 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차 접근이 가능하고 근거리에 마을과 간선도로 등이 소재하여 지역내에서의 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 전, 단독주택부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 2025.4.23.자 현산면의 사실조회회신서에 따르면 본건 토지는 농지법상 농지로 불법전용 상태로 원상복구 되어야 하는 농지에 해당한다고 함(첨부한 사실조회회신서 참조) 4. 본건 토지상에 소유자 불명의 제시외건물(건축물대장 부존재)과 수목, 분묘 소재, 모두 매각에서 제외 5. "전"으로 사용중, 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 위 지상 분묘 및 분묘 주변 수목,타인이 식재한 유실수목 및 편백나무,철파이프하우스,타인(공유자)이 설치한 지하수 시설 및 조적조 강판지붕 제각(ㄱ:건축물대장 부존재)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 현산면 조산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	답	농림	8m미만	2474.3	3,745
25.06.09	답	농림	8m미만	1428.8	2,155
25.03.17	전	생산관리	8m미만	172	104
25.03.17	전	생산관리	8m미만	377	226
25.03.13	답	농림	8m미만	1223.3	2,035
25.03.13	답	농림	8m미만	2190.9	3,641
25.03.12	전	생산관리	-	572	917
25.03.12	전	생산관리	-	1855	2,973
25.03.04	전	생산관리	8m미만	1421	2,365
25.03.04	전	생산관리	8m미만	11660	19,399
25.01.13	답	농림	8m미만	4209.1	6,747
24.12.20	답	생산관리	8m미만	883	1,300
24.12.20	답	생산관리	8m미만	595	900
24.12.20	답	생산관리	8m미만	3379	4,800
24.11.19	임야	농림	8m미만	12033.2	3,566	지분
24.11.05	답	농림	8m미만	2445	3,000
24.10.29	전	생산관리	-	565	255
24.10.29	답	농림	8m미만	2977.7	2,700
24.10.29	답	농림	8m미만	2118.8	1,920
24.10.29	답	농림	8m미만	544.5	495
24.08.29	전	생산관리	8m미만	10750	24,370
24.08.29	전	생산관리	8m미만	1116	2,530
24.08.02	답	생산관리	-	2579	2,000
24.05.28	전	생산관리	8m미만	664	700
24.05.28	전	생산관리	8m미만	1550	1,638
24.05.28	전	생산관리	12m미만	667	804
24.04.30	답	생산관리	8m미만	3266	4,742
24.04.16	답	생산관리	8m미만	1277	1,930
24.04.16	전	생산관리	8m미만	1005	1,520
24.04.15	전	생산관리	8m미만	64	300
24.04.15	목장용지	생산관리	8m미만	62	280
24.04.15	목장용지	생산관리	8m미만	251	1,132
24.04.15	목장용지	생산관리	8m미만	915	4,128
24.04.15	답	생산관리	8m미만	122	571
24.04.15	전	생산관리	-	456	1,684
24.04.15	전	생산관리	8m미만	157	708
24.04.15	전	용도미지정	8m미만	646	2,914
24.04.12	답	생산관리	8m미만	1277	1,935
24.04.12	전	생산관리	-	572	865
24.04.12	전	생산관리	-	1855	2,810
24.04.12	전	생산관리	8m미만	1005	1,520
24.04.12	임야	생산관리	-	3174	1,050
24.04.11	전	보전관리	8m미만	1321	2,000
24.04.08	전	계획관리	8m미만	1980	3,000
24.03.23	전	계획관리	8m미만	1863	1,800
24.03.23	전	계획관리	8m미만	3390	6,280
24.03.23	대	계획관리	8m미만	47	100
24.03.23	대	계획관리	8m미만	327	720

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년5월22일	소유권 김OO	소멸
2	2024년5월22일	소유권 김OO	소멸
3	2024년5월22일	소유권 김OO	소멸
4	2024년5월22일	소유권 김OO	소멸
5	2024년5월22일	소유권 김OO	소멸
6	2024년5월22일	소유권 김OO	소멸
7	2024년5월22일	소유권 김OO	소멸
8	2024년5월22일	소유권 김OO	소멸
9	2024년8월22일	강제경매 대OOOO	소멸기준
10	2024년12월24일	압류 강OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록1)
김OO
비고 (매각물건 명세서)	김재성:점유자는 공유자 중 김해영의 자녀로 조사됨

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.22.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 2025.4.23.자 현산면 의 사실조회회신서에 따르면 본건 토지는 농지법상 농지로 불법전용 상태로 원상복구 되어야 하는 농지에 해당한다고 함(첨부 한 사실조회회신서 참조) 4. 본건 토지상에 소유자 불명의 제시외건물(건축물대장 부존재)과 수목, 분묘 소재, 모두 매각에서 제외 5. "전"으로 사용중, 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	49,461,543원 23,803,488원	55% 3.5회
6개월	32건	66,350,930원 42,471,584원	56% 3.7회
12개월	62건	66,962,884원 39,801,536원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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