1034113 모바일 여의주경매 [토지(임야) 경매] 2024타경6452
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17646
토지(임야)
광주지방법원 장흥지원
 감정가74,558,400 원
 최저가(80%) 59,646,700 원
 보증금(10%) 5,964,670 원
 청구액7,139,007 원
전라남도 장흥군 안양면 당암리 산53-1
사건번호 2024타경6452
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00 입찰 31일전    
토지면적17,752.00㎡(5,369.98 평)
건물면적
채무/소유자장OO외 4명 / 장OO외 4명
채권자에OOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-30 경매접수
~5일 
 2024-11-04 경매개시결정
~91일 
 2025-01-29 배당요구종기일
~222일 
 2025-06-09 100%
74,558,400
 유찰
~264일 
 2025-07-21 80%
59,646,700
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 당암리 산53-1 임야 17752 ㎡
(5,369.98평) 		2분의 1 지분
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 안양면 당암리 소재 "월계저수지" 동측 인근에 위치하며, 주변은 야산이 소재하는 순수산림지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건 위지상으로 차량 진입이 가능하며, 제반교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로서, 자연림입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 현황 본건 위지상으로 폭 약 3미터내외의 비포장의 임로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
본건 위지상으로 비포장의 임로가 개설되어 있으며, 분묘가 수기 소재합니다.
닫기
참고
사항		 지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한), 분묘 수기 소재, 지적도상 맹지이나 비포장의 임로 개설되어 있음.
-본건 부동산은 월계마을 동쪽에 위치함.


국토부실거래가 전라남도 장흥군 안양면 당암리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.03.19답농림8m미만21384,529
25.02.24답농림8m미만17853,942
25.02.24답농림8m미만9752,154
25.02.21답농림8m미만6371,900
25.02.20답농림8m미만28937,700
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1989년5월29일
소유권
장OO
소멸
2 2007년3월12일
소유권
장OO
소멸
3 2024년11월4일
강제경매
에OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 74,558,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,139,007원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.04. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음
2025.02.18 채무자 차OO 채무자 변경신청서 제출
지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한), 분묘 수기 소재, 지적도상 맹지이나 비포장의 임로 개설되어 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리)
대표 : 061)860-1500
관할지역 : 장흥군, 강진군

등기소 광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 58,581,600원
30,100,000원		 51%
3회
6개월 7건 20,903,143원
11,152,429원		 51%
3.6회
12개월 12건 16,887,190원
9,578,658원		 57%
3.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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