감정가	3,570,971,970 원
최저가	(41%) 1,462,670,000 원
보증금	(10%) 146,267,000 원
청구액	5,223,868,401 원

전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 652-16

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사건번호	2024타경386
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4,691.60㎡(1,419.21 평)
건물면적	1,959.13㎡(592.64 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO / 유OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~6일	2024-09-25	경매개시결정
~92일	2024-12-20	배당요구종기일
~263일	2025-06-09	100%	3,570,971,970	유찰
~305일	2025-07-21	80%	2,856,777,600	유찰
~347일	2025-09-01	64%	2,285,422,100	유찰
~396일	2025-10-20	51%	1,828,337,700	유찰
~438일	2025-12-01	41%	1,462,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해당리 652-16	공장용지	4691.6 ㎡ (1,419.21평)
건물	해당리 652-16	단층 공장 일반철골구조	991.2 ㎡ (299.84평)
	해당리 652-16	1층 사무실 일반철골구조	193.33 ㎡ (58.48평)
	해당리 652-16	2층 사무실 일반철골구조	44.13 ㎡ (13.35평)
	해당리 652-16	단층 공장 일반철골구조	678.47 ㎡ (205.24평)
제시외 건물	해당리 652-16	기계기구	㎡	포함
	산단1로 31-26	현관	2 ㎡ (0.61평)	포함
	산단1로 31-26	통로	50 ㎡ (15.13평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 제2023-45호 일련번호 A-4,6, B-14,15, C-33,34, D-44, 제2023-119호의 일련번호 1 각 소재불명, 목록 제2024-2호는 목록 제2023-45호와 목록 제2023-119호와 중복됨, 감정평가서 참조) - 2025. 7. 17.자 주식회사 에스케이디로부터 이 사건 부동산에 대하여 사료이송장치 설치비 등으로 9,850,000원 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 2025. 8. 8.자 신청채권자로부터 유치권 불성립 의견서(유치권 배제신청서)가 제출되었음. - 2025. 10. 13.자로 유치권자가 일부기계기구에 대하여 권리신고 및 배당요구(청구액 9,800,000원)하고, 유치권과 관련한 임대차계약서, 물품계약서 등 자료를 제출함. -본건 부동산

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 652-16번지

대지면적

연면적

237.46㎡
(71.96평)

건축면적

193.33㎡
(58.58평)

용적률산정
연면적

237.46㎡
(71.96평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2022.01.15

사용승인일자

2022.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년6월14일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년6월14일	근저당권 (OOOO	3,720,000,000	소멸
4	2023년6월14일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸
5	2024년1월9일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
6	2024년6월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년11월6일	가압류 한OOOO	17,060,340	소멸
9	2024년11월25일	가압류 신OOOO	7,525,658	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월31일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년6월14일	근저당권 (OOOO	3,720,000,000	소멸기준
3	2023년6월14일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸
4	2024년1월9일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월6일	가압류 한OOOO	17,060,340	소멸
7	2024년11월25일	가압류 신OOOO	7,525,658	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	1공장:991.2㎡2공장:678.4㎡	50,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOO	2024.09.14. 무	2025.7.17.	2024.09.01.~2026.08.31.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 에스케이디: - 상가건물임대차현황서는 제출하지 않았음(2024.10.10. 접수된 부동산현황조사 보고서에 첨부된 2024.9.27.자 해남세무서장 발 행의 상가건물임대차현황서에는 기재사항 없음)

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.17 임차인 주OOO OOOOO 유치권신청서 제출
2025.08.08 유치권자 주OOO OOOOO 보정서(유치권 배제 신청) 제출
2025.10.13 유치권자 주OOO OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.13 유치권자 주OOO OOOOO 보정서 제출

- 일괄매각. - 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 제2023-45호 일련번호 A-4,6, B-14,15, C-33,34, D-44, 제 2023-119호의 일련번호 1 각 소재불명, 목록 제2024-2호는 목록 제2023-45호와 목록 제2023-119호와 중복됨, 감정평가서 참 조) - 2025. 7. 17.자 주식회사 에스케이디로부터 이 사건 부동산에 대하여 사료이송장치 설치비 등으로 9,850,000원 유치권신고서 가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 2025. 8. 8.자 신청채권자로부터 유치권 불성립 의견서(유치권 배제신청 서)가 제출되었음. - 2025. 10. 13.자로 유치권자가 일부기계기구에 대하여 권리신고 및 배당요구(청구액 9,800,000원)하고, 유치권과 관련한 임대 차계약서, 물품계약서 등 자료를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	609,738,114원 303,470,047원	60% 3.1회
6개월	8건	533,606,850원 265,612,541원	63% 2.9회
12개월	11건	433,541,503원 213,989,221원	60% 3.2회

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