감정가	3,570,971,970 원
최저가	(80%) 2,856,777,600 원
보증금	(10%) 285,677,760 원
청구액	5,223,868,401 원

전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 652-16

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사건번호	2024타경386
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	4,691.60㎡(1,419.21 평)
건물면적	1,959.13㎡(592.64 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO / 유OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~6일	2024-09-25	경매개시결정
~92일	2024-12-20	배당요구종기일
~263일	2025-06-09	100%	3,570,971,970	유찰
~305일	2025-07-21	80%	2,856,777,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해당리 652-16	공장용지	4691.6 ㎡ (1,419.21평)
건물	해당리 652-16	단층 공장 일반철골구조	991.2 ㎡ (299.84평)
	해당리 652-16	1층 사무실 일반철골구조	193.33 ㎡ (58.48평)
	해당리 652-16	2층 사무실 일반철골구조	44.13 ㎡ (13.35평)
	해당리 652-16	단층 공장 일반철골구조	678.47 ㎡ (205.24평)
제시외 건물	해당리 652-16	기계기구	㎡	포함
	산단1로 31-26	현관	2 ㎡ (0.61평)	포함
	산단1로 31-26	통로	50 ㎡ (15.13평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구( 목록 제2023-45호 일련번호 A-4,6, B-14,15, C-33,34, D-44, 제2023-119호의 일련번호 1 각 소재불명, 목록 제2024-2호는 목록 제2023-45호와 목록 제2023-119호와 중복됨, 감정평가서 참조) -본건 부동산

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 652-16번지

대지면적

연면적

237.46㎡
(71.96평)

건축면적

193.33㎡
(58.58평)

용적률산정
연면적

237.46㎡
(71.96평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2022.01.15

사용승인일자

2022.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년6월14일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년6월14일	근저당권 (OOOO	3,720,000,000	소멸
4	2023년6월14일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸
5	2024년1월9일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
6	2024년6월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년11월6일	가압류 한OOOO	17,060,340	소멸
9	2024년11월25일	가압류 신OOOO	7,525,658	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월31일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년6월14일	근저당권 (OOOO	3,720,000,000	소멸기준
3	2023년6월14일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸
4	2024년1월9일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월6일	가압류 한OOOO	17,060,340	소멸
7	2024년11월25일	가압류 신OOOO	7,525,658	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구( 목록 제2023-45호 일련번호 A-4,6, B-14,15, C-33,34, D-44, 제2023-119호의 일련번호 1 각 소재불명, 목록 제2024-2호는 목록 제2023-45호와 목록 제2023-119호와 중복됨, 감정 평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	78,541,200원 37,500,000원	48% 4회
6개월	4건	144,660,733원 66,620,275원	50% 4회
12개월	7건	698,946,783원 291,034,443원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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