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25223
공장
광주지방법원 장흥지원
 감정가2,335,799,440 원
 최저가(33%) 765,394,000 원
 보증금(10%) 76,539,400 원
 청구액981,771,263 원
전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495
사건번호 2024타경379
중복사건병합 2024타경423,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.07.27(월) 10:00 입찰 49일전    
토지면적9,287.00㎡(2,809.32 평)
건물면적5,676.14㎡(1,717.03 평)
채무/소유자와OOOO OOOO / 와OOOO OOOO
채권자유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-13 경매접수
~6일 
 2024-09-19 경매개시결정
~95일 
 2024-12-17 배당요구종기일
~269일 
 2025-06-09 100%
2,335,799,440
 유찰
~311일 
 2025-07-21 80%
1,868,639,600
 유찰
~353일 
 2025-09-01 64%
1,494,911,700
 유찰
~402일 
 2025-10-20 51%
1,195,929,400
 변경
~542일 
 2026-03-09 51%
1,195,929,000
 유찰
~584일 
 2026-04-20 41%
956,743,000
 유찰
~633일 
 2026-06-08 33%
765,394,000
 변경
~682일 
 2026-07-27 33%
765,394,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 봉림리 495 공장용지 6891 ㎡
(2,084.53평)
봉림리 496 창고용지 1496 ㎡
(452.54평)
봉림리 527-5 대 900 ㎡
(272.25평)
건물
 봉림리 495 단층 공장 경량철골조 320 ㎡
(96.80평)
봉림리 495 단층 공장 경량철골조 60.8 ㎡
(18.39평)
봉림리 495 단층 공장 경량철골구조 16.8 ㎡
(5.08평)
봉림리 495 단층 공장 경량철골조 132 ㎡
(39.93평)
봉림리 495 단층 화장실 경량철골조 10.4 ㎡
(3.15평)
봉림리 495 단층 창고시설 일반철골구조 349.77 ㎡
(105.81평)
봉림리 495 단층 창고시설 경량철골구조 192 ㎡
(58.08평)
봉림리 527-5 단층 제2종근린생활시설 경량철골구조 180 ㎡
(54.45평)
봉림리 495 1층 일반철골구조 1160 ㎡
(350.90평)
봉림리 495 2층 일반철골구조 131.2 ㎡
(39.69평)
봉림리 495 단층 냉동창고 경량철골구조 17.5 ㎡
(5.29평)
봉림리 495 단층 냉동창고 경량철골구조 17.5 ㎡
(5.29평)
봉림리 495 단층 폐수처리장 경량철골구조 32 ㎡
(9.68평)
봉림리 495 단층 창고시설 일반철골구조 374.25 ㎡
(113.21평)
봉림리 495 단층 창고시설 일반철골구조 72 ㎡
(21.78평)
제시외
건물		 피재로 463-1 화장실 10.4 ㎡
(3.15평) 		포함
피재로 463-1 창고시설 349.77 ㎡
(105.81평) 		포함
봉림리 495 창고시설 192 ㎡
(58.08평) 		포함
피재로 465 공장 1291.2 ㎡
(390.59평) 		포함
피재로 465 폐수처리장 32 ㎡
(9.68평) 		포함
피재로 465 창고시설 374.25 ㎡
(113.21평) 		포함
피재로 465 창고시설 72 ㎡
(21.78평) 		포함
피재로 465 공장일부 226.1 ㎡
(68.40평) 		포함
피재로 465 보일러실 10 ㎡
(3.03평) 		포함
피재로 465 폐수처리장 52.2 ㎡
(15.79평) 		포함
피재로 465 기계기구 ㎡ 포함
참고
사항		 - 일괄매각 - 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(기계기구 목록 1, 2는 운휴된 상태이고 대부분 해체·철거된 상태로서 작동 여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 필요, 감정평가서 참조) - 목록 1. 지상 저온창고 매각 제외 - 목록 5. 내부 제시외 기계기구(저온창고) 매각 제외 - 목록 6. 지상 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 제외 - 목록 2. 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 공장 16.8㎡ 멸실 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 단층 냉동창고 17.5㎡ 각 2동 소재불명 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 폐수처리장 32㎡ 현황은 ‘파이프구조 천막지붕’임 - 2024타경379 사건의 감정서 중 제시외 건물 ㄱ~ㄹ은 목록 8, 9, 10에 해당

건축물현황

소재지 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 527-5번지
대지면적 900㎡
(272.73평)		 연면적 180㎡
(54.55평)
건축면적 180㎡
(54.55평)		 용적률산정
연면적		 180㎡
(54.55평)
건폐율 20% 용적률 20%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 경량철골구조
착공일자 2010.02.19 사용승인일자 2011.02.01
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년4월26일
소유권
와OOOO
소멸
2 2020년10월14일
근저당권
(OOOO
318,000,000 소멸기준
3 2020년10월14일
근저당권
(OOOO
492,000,000 소멸
4 2020년10월14일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
5 2020년10월14일
근저당권
(OOOO
1,560,000,000 소멸
6 2022년1월27일
가압류
김OO
582,398,990 소멸
7 2024년5월10일
가압류
기OOOO
85,000,000 소멸
8 2024년8월5일
가압류
서OOOO
233,200,000 소멸
9 2024년9월19일
임의경매
(OOOO
소멸
10 2024년12월2일
압류
장OO
소멸
11 2025년1월13일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 미상 없음
[월]없음 		O
2018. 3. 5.
 2018. 3. 1.-2020. 3. 1.
비고
(매각물건
명세서)		 - 농업회사법인 와이푸드테크 주식회사 대표 진유정 : 임대차관계가 없이 단순 사업자등록만 되어 있다고 조사됨

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 ~ 7 : 2020. 10. 14. 근저당권 설정 목록 8 ~ 10 : 2021. 7. 22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각 - 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(기계기구 목록 1, 2는 운휴된 상태이고 대부분 해체·철거된 상태로서 작동 여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 필요, 감정평가서 참조) - 목록 1. 지상 저온창고 매각 제외 - 목록 5. 내부 제시외 기계기구(저온창고) 매각 제외 - 목록 6. 지상 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 제외 - 목록 2. 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 공장 16.8㎡ 멸실 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 단층 냉동창고 17.5㎡ 각 2동 소재불명 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 폐수처리장 32㎡ 현황은 ‘파이프구조 천막지붕’임 - 2024타경379 사건의 감정서 중 제시외 건물 ㄱ~ㄹ은 목록 8, 9, 10에 해당
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리)
대표 : 061)860-1500
관할지역 : 장흥군, 강진군

등기소 광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 1,491,608,863원
554,930,000원		 37%
5회
6개월 7건 1,930,162,859원
775,984,286원		 37%
5.1회
12개월 15건 1,185,332,987원
503,786,022원		 51%
3.9회


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