1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 용남면 지도리 소재 "동부마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건은 도서지역에 소재는 관계로 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 토지의 남동측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외벽: 노출콘크리트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
2)이용상태
"단독주택"으로 이용 중입니다.
3)설비내역
제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락[층고(層高)가 1.5미터(경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8미터) 이하인 것만 해당한다] 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.