1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천서구청 검단출장소" 서측 인근에 위치하며,
주위는 업무시설, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환
경은 보통시 됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(검단사거리역)이 소재
하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 5층 505호로서,
(사용승인일 : 2022.12.16)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
대상물건은 (주거용)오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단 부정형 토지로서 "업무시설(오피스텔), 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 로폭 약 25미터 내외, 북서측으로 로폭 약 6미터 내외, 남동측 및 북동측으로
로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1) 980-8
일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하),용적률(500/800%
이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정
리), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제174
9호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

1) 980-9
일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하),용적률(500/800%
이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정
리), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-27)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-05-27)(접합), 소로
3류(폭 8m 미만)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.