1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 지하철 경의중앙선"운천역" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 공장, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 남동측으로 지하철 경의중앙선 "운천역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30)
인접도로 대비 완경사, 부정형 토지로 현황 공업용 건부지임.
기호4 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-39)
현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30)
로폭 약 4미터 도로와 남측으로 접함.
기호4 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-39)
현황 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30), 기호4 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-39)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 1 지상 위에는 제시외 건물 ㄱ (창고 등 - 쇠파이프조 천막 약 820㎡) 이 소재하나, 구조·용도·면적 등을 고려한바, 토지이용에 제약이 없는 것으로 보아 구애됨 없이 감정평가 하였음. 업무 진행시 참고하시기 바람. (후면 ‘지적도’ 참고)
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기호1 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30) 지상 위에는 컨테이너가 소재하나, 이전 가능한 동산으로 보아 본 감정평가에서는 제외하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
기호4 는 지목 및 현황‘도로’로 이용중인 바, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
기호4 는 공유지분 토지로서 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 평가하되, 평가명령서상 이민호 지분 비율 (14169/74050) 에 의거 소수점 셋째자리에서 반올림하여 소수점 둘째자리까지 면적 사정하였음.
1)건물의 구조
기호2 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30 위 지상)
일반철골구조 판넬지붕 단층 자원순환관련시설로
외부 : 판넬 마감 등,
내부 : 판넬 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
기호3 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30 위 지상)
일반철골구조 판넬지붕 2층 자원순환관련시설로
외부 : 판넬 마감 등,
내부 : 판넬 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
2)이용상태
기호2 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30 위 지상)
자원순환관련시설로 이용중임.
기호3 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30 위 지상)
1층 : 자원순환관련시설로 이용중임.
2층 : 사무실로 이용중임.
3)설비내역
기본 위생 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
본건 기호 2, 3 은 등기부상 공장이나, 건축물대장상 자원순환관련시설로, 현황과 일치하는 자원순환관련시설로 표기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.