감정가	322,848,000 원
최저가	(24%) 77,516,000 원
보증금	(10%) 7,751,600 원
청구액	192,000,000 원

경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-84

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사건번호	2024타경2650 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적
건물면적	203.79㎡(61.65 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 제OOOO OOO외 5명
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~590일		배당요구종기일
~427일	2025-06-05	100%	322,848,000	유찰
~460일	2025-07-08	70%	225,994,000	변경
~495일	2025-08-12	70%	225,994,000	유찰
~530일	2025-09-16	49%	158,196,000	유찰
~572일	2025-10-28	34%	110,737,000	유찰
~607일	2025-12-02	24%	77,516,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	장곡리 427-84	1층 주택 철근콘크리트구조	77.07 ㎡ (23.31평)
	장곡리 427-84	2층 주택 철근콘크리트구조	54.3 ㎡ (16.43평)
	장곡리 427-84	옥탑 철근콘크리트구조	31.62 ㎡ (9.57평)
	장곡리 427-84	지층 주택 철근콘크리트구조	40.8 ㎡ (12.34평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 ■ 기호1 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 ■ 기호2 일반목구조 철근콘크리트구조지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 ■ 기호3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 ■ 기호4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 2)이용상태 기호1-기호4 공히 단독주택 등 임 3)설비내역 상하수도시설에 의한 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 미상임 5)공부와의 차이 기호1, 기호3, 기호4는 착공 후 사용승인 전 상태임 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	단독주택으로 건물(토지 제외)만 매각대상임. 법정지상권 성립여부는 불분명함. 착공 후 사용승인 전 상태임. 1. 목록1, 목록3내지 목록4 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택임. 2. 목록2 건물은 일반목구조 철근콘크리트구조지붕 2층 단독주택임. 3. 목록4 건물 정면에 제시외 컨테이너 2개동이 소재하고 있음. 4. 목록1내지 목록4 건물의 면적 및 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

국토부실거래가 경기도 파주시 조리읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	168.76	689	44,500	1981
24.02.03	단독	87	69	4,500	2000
24.01.19	단독	126.51	245	23,000	1986

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.27	54.74	100	29
25.10.21	52.78	200	55	2024
25.10.10	28.08	1,000	49	2016
25.10.01	47.98	2,500		2000
25.09.29	30	1,000	45	2011
25.09.20	28.08	7,000	0	2016
25.09.19	51	6,000	0	2001
25.09.15	50	6,300	0	2008
25.09.15	24	500	30	2011
25.09.10	43	1,000	45	2011
25.09.05	174.24	70,500		2023
25.09.04	93.87	23,000		1992
25.09.04	38	100	55	2002
25.09.03	76	1,000	45	1995
25.08.30	50	6,000	0	2008
25.08.22	66.5	1,000	60
25.08.22	33	500	35	2002
25.08.19	172.3	1,000	45	1999
25.08.13	35.05	500	55	2017
25.08.13	173.55	72,150		2024
25.08.05	40	500	50	2002
25.08.03	33	500	45
25.07.31	92.01	20,258		1997
25.07.30	35	300	40	1998
25.07.25	69.72	2,000	70	2016
25.07.25	169.9	3,000	140	2021
25.07.24	84.3	2,000	40	2018
25.07.21	61.74	500	50	1998
25.07.15	22.8	1,500	16	2012
25.07.09	22.8	300	36	2012
25.07.07	41.61	500	57	2017
25.07.06	36.99	200	40	1992
25.07.04	58.61	1,000	40	2009
25.06.30	249	100	25
25.06.26	51.13	500	59	2017
25.06.26	51.13	500	59	2017
25.06.26	76.26	1,000	85
25.06.24	22.8	200	39
25.06.23	40	300	53	2002
25.06.19	59	500	50	2008
25.06.18	51.5	500	56	2017
25.06.17	91.2	500	45
25.06.14	50	28,000		1997
25.06.13	78.48	1,000	55	1997
25.06.10	50	1,000	38
25.06.09	40.12	8,500		2000
25.06.09	52.75	6,300	0	2008
25.06.03	105.56	64,375		2003
25.06.03	105.56	64,375		1999
25.06.01	39.6	500	35	2004
25.05.29	30	1,000	30	2011
25.05.24	73.08	300	30	2010
25.05.23	74.78	25,000		1981
25.05.20	91.2	500	40
25.05.20	91.2	200	30
25.05.20	40	500	40
25.05.16	47.73	1,000	40	1991
25.05.15	173.4	22,000		2011
25.05.10	45.6	2,000	25
25.05.10	132.24	62,150		2023
25.05.09	33.51	500	35	2002
25.05.07	17.76	4,200	0	1992
25.04.25	139.2	1,000	40	2012
25.04.22	86.7	8,000	0	2019
25.04.22	149.82	25,000		1996
25.04.22	26	500	30
25.04.21	87	5,500		1999
25.04.17	24	500	30	2011
25.04.11	122.16	15,000	0	2019
25.04.07	127.41	2,000	70	2004
25.04.05	62.07	500	40	1996
25.04.02	55.96	1,000	0
25.02.26	51.13	500	64	2017
25.02.25	193.3	21,000		2002
25.02.25	73.25	53,991		2000
25.02.24	42	100	60	2002
25.02.21	60.5	8,000	20	1999
25.02.21	51.5	500	58
25.02.21	51.5	500	58	2017
25.02.15	177.77	3,000	30	1983
25.02.10	66.42	1,000	55
25.02.06	43.72	500	56
25.02.01	246.83	2,000	70	2008
25.01.29	85	500	45	1995
25.01.24	42.54	500	56	2017
25.01.22	51.18	500	58
25.01.22	37.9	1,000	50
25.01.14	39.67	500	30	2007
25.01.13	119	0	50	1983
25.01.11	110.54	34,300		1999
24.12.28	75.68	13,000	0
24.12.21	206.95	1,000	35	2007
24.12.21	58.71	1,000	35	2007
24.12.19	42.4	6,500		1900
24.12.18	33	500	35	1998
24.12.07	131.62	3,000	60	1989
24.11.25	66.41	500	30	1981
24.11.22	79.02	2,500	60
24.11.21	103.66	27,350		1997
24.11.18	80.87	3,000	60
24.11.14	105.49	23,500		1990
24.11.14	44.68	500	40	2002
24.11.09	51.5	500	60	2017
24.11.09	37.43	1,000	31	2017
24.11.05	47.13	45,000		1990
24.10.31	78.48	3,000	35	1997
24.10.24	78.91	3,000	30	1998
24.10.19	69.72	13,100	0
24.10.18	83.46	2,500	40	2013
24.10.14	60	1,000	45	2003
24.10.07	83.6	8,500		1996
24.10.04	45	4,500	0
24.09.23	60.02	8,000		1999
24.08.28	89.3	50,600		1985
24.08.27	59.94	1,000	30	1985
24.08.20	121.36	21,200		2020
24.08.17	32.2	4,400	0	2008
24.08.15	79.25	2,000	50	1994
24.08.12	35	500	50	2002
24.08.10	49.61	900	10
24.08.10	49.61	9,000	11	2010
24.08.10	49.61	9,000	10	2010
24.08.05	22.8	1,500	16	2012
24.07.31	190.38	35,300		2002
24.07.29	93.03	300	50
24.07.26	218.9	21,450		1999
24.07.22	90	1,000	70	2011
24.07.22	267.38	43,730		2013
24.07.22	267.38	44,000		2013
24.07.20	70.72	500	30
24.07.11	69.6	1,000	38	2012
24.07.10	94.46	3,500	30	2000
24.07.01	28	500	35
24.06.30	51.52	50	17
24.06.20	86.7	8,000	0	2019
24.06.10	57.25	13,500		1983
24.06.01	167	29,500		1986
24.05.30	209.78	8,000	0	1980
24.05.27	183.79	75,400		2023
24.05.24	76.51	29,500		1936
24.05.20	39.67	500	45	1999
24.05.19	43.72	500	56
24.05.18	156.32	4,500	0
24.05.13	158.62	19,000	0	2021
24.05.10	216.32	5,000	0	1997
24.05.08	129.3	28,400		1999
24.05.07	40	500	50	2003
24.05.01	168.42	40,000		1987
24.04.26	42.4	6,000		1999
24.04.22	50	500	40
24.04.12	50.11	500	58
24.04.10	132.24	57,050		2023
24.04.03	195.8	2,000	100	2016
24.04.03	187.86	300	25	2003
24.04.03	103.66	28,000		1997
24.04.02	116.9	41,500		2018
24.04.02	116.9	41,300		2018
24.03.30	28.08	1,000	47
24.03.26	75.1	100	30
24.03.20	79.02	5,000	45
24.03.20	79.02	5,000	45
24.03.12	50.11	500	58
24.03.06	76.98	26,000	0
24.03.05	75.89	1,000	55
24.02.23	152	500	40
24.02.05	167.87	200	25
24.01.22	67.02	3,000	0	2002
24.01.21	40	3,000	0	2002
24.01.18	25	300	30

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월15일	소유권 이OO		소멸
3	2022년12월5일	압류 국		소멸기준
4	2022년12월16일	압류 파OO		소멸
5	2022년12월29일	압류 파OO		소멸
6	2023년1월18일	가압류 김OO	192,000,000	소멸
7	2024년4월5일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.05. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.12 채권자 김OO 경매신청일부취하서 제출

단독주택으로 건물(토지 제외)만 매각대상임. 법정지상권 성립여부는 불분명함. 착공 후 사용승인 전 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	520,509,705원 216,903,333원	49% 2.3회
6개월	5건	413,812,887원 191,636,000원	55% 2회
12개월	5건	413,812,887원 191,636,000원	55% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세