감정가	1,026,802,000 원
최저가	(49%) 503,133,000 원
보증금	(10%) 50,313,300 원
청구액	3,065,682,959 원

충청남도 천안시 동남구 신부동 44-39

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사건번호	2024타경117463 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.02(화) 10:00 입찰 44일전
토지면적	1,033.00㎡(312.48 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~30일	2025-01-09	경매개시결정
~222일		배당요구종기일
~176일	2025-06-04	100%	1,026,802,000	유찰
~217일	2025-07-15	70%	718,761,000	유찰
~266일	2025-09-02	49%	503,133,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신부동 44-39	전	1033 ㎡ (312.48평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지목은 "전"이나 현황은 "잡종지"로 이용중임 1)목록 1번: 지목은 대지이나 현황은 `나대지`이며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월26일	소유권 최OO		소멸
2	2023년7월26일	근저당권 평OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2023년7월26일	지상권 평OOOO		소멸
4	2023년12월15일	근저당권 평OOOO	360,000,000	소멸
5	2025년1월10일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.24 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
2025.06.24 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 지목은 "전"이나 현황은 "잡종지"로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	143,857,069원 81,756,364원	60% 2.5회
6개월	25건	191,068,040원 105,944,756원	62% 2.2회
12개월	44건	277,333,465원 162,636,066원	66% 1.9회

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