감정가	61,140,000 원
최저가	(70%) 42,798,000 원
보증금	(10%) 4,279,800 원
청구액	33,304,109 원

충청남도 서천군 마서면 옥산리 산12-11

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사건번호	2024타경3995
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,057.00㎡(924.74 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~83일	2025-03-03	배당요구종기일
~176일	2025-06-04	100%	61,140,000	유찰
~210일	2025-07-08	70%	42,798,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 산12-11	임야	3057 ㎡ (924.74평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -. 2)교통상황 -. 3)형태 및 이용상태 -. 4)인접 도로상태 -. 5)토지이용계획 및 제한상태 -. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	-현황은 자연림 상태이고, 본 건 동측으로 지적상 중로와 접하나 실질적인 통행은 곤란한 상태임. -분묘는 육안상 확인되지 않으나 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 확인 요함. - 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며,인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

국토부실거래가 충청남도 서천군 마서면 옥산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.01	답	농림	8m미만	3317.1	11,000
24.09.20	전	계획관리	8m미만	240.25	475	지분
24.09.20	전	계획관리	8m미만	240.25	475	지분
24.07.06	전	계획관리	-	450	1,768
24.07.06	임야	계획관리	-	1629	6,409
24.05.26	전	보전관리	-	418	2,200
24.03.27	전	계획관리	-	340	1,070
24.03.25	대	계획관리	12m미만	120	953	지분
24.03.25	전	계획관리	12m미만	40.67	323	지분
24.03.04	답	농림	8m미만	2020.2	7,332
24.03.04	답	농림	8m미만	1723	6,252
24.02.27	전	계획관리	-	2202	7,750
24.02.08	전	계획관리	-	232	1,053
24.02.08	전	계획관리	-	80	484

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월29일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월11일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황은 자연림 상태이고, 본 건 동측으로 지적상 중로와 접하나 실질적인 통행은 곤란한 상태임. -분묘는 육안상 확인되지 않으나 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	61,011,100원 28,173,800원	55% 2회
12개월	11건	62,209,537원 29,051,755원	45% 2.8회

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