감정가	95,000,000 원
최저가	(70%) 66,500,000 원
보증금	(10%) 6,650,000 원
청구액	120,000,000 원

인천광역시 서구 청라라임로 51, 4층417호 (청라동,청라에일린의뜰)
인천광역시 서구 청라동 162-22

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사건번호	2024타경558197
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	7.89㎡(2.39 평)
건물면적	36.39㎡(11.01 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~84일	2024-11-22	배당요구종기일
~278일	2025-06-04	100%	95,000,000	유찰
~311일	2025-07-07	70%	66,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 162-22	2209분의 7.89	7.89 ㎡ (2.39평)
건물	청라동 162-22	4층417호 철근콘크리트구조	36.39 ㎡ (11.01평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층중 4층 417호로 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시유리창 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가장형의 주상용건물부지로, 대체로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 본건의 동측, 서측 및 남측의 포장도로를 이용하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 2필 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔.사무소.금융업소.제1.2종근린생활시설

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 162-22번지

대지면적

2209㎡
(669.39평)

연면적

21753.27㎡
(6591.9평)

건축면적

1250.76㎡
(379.02평)

용적률산정
연면적

13249.52㎡
(4015.01평)

건폐율

56.62%

용적률

599.8%

지상층수

12층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.10.21

사용승인일자

2011.09.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 청라동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.09	청라 에일린의뜰	11	32.51	8,200	2011

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.12	청라 에일린의뜰	12	36.29	9,200	0	2011
25.06.12	청라 에일린의뜰	9	32.51	8,100	0	2011
25.06.10	청라 에일린의뜰	3	36.39	9,600	0	2011
25.06.09	청라 에일린의뜰	11	32.88	500	50	2011
25.06.07	청라 에일린의뜰	3	28.51	7,650	0	2011
25.05.17	청라 에일린의뜰	5	33.71	9,000	0	2011
25.05.15	청라 에일린의뜰	10	34.18	8,500	0	2011
25.05.13	청라 에일린의뜰	4	28.51	1,500	37	2011
25.05.13	청라 에일린의뜰	6	31.43	300	50	2011
25.05.13	청라 에일린의뜰	7	36.29	9,000	0	2011
25.05.12	청라 에일린의뜰	10	34.18	500	50	2011
25.05.10	청라 에일린의뜰	3	34.18	8,000	0	2011
25.04.19	청라 에일린의뜰	9	31.43	500	50	2011
25.04.17	청라 에일린의뜰	8	32.51	500	50	2011
25.04.16	청라 에일린의뜰	3	32.88	8,300	0	2011
25.04.15	청라 에일린의뜰	6	32.51	8,500	0	2011
25.04.15	청라 에일린의뜰	7	32.51	500	50	2011
25.04.08	청라 에일린의뜰	12	28.51	7,800	0	2011
25.04.07	청라 에일린의뜰	7	31.43	8,400	0	2011
25.04.05	청라 에일린의뜰	9	36.39	7,900		2011
25.04.02	청라 에일린의뜰	4	32.51	7,900	0	2011
25.04.02	청라 에일린의뜰	8	31.43	7,800	0	2011
25.03.21	청라 에일린의뜰	6	32.51	1,000	47	2011
25.03.11	청라 에일린의뜰	12	32.51	8,300	0	2011
25.03.05	청라 에일린의뜰	11	28.51	7,800	0	2011
25.03.05	청라 에일린의뜰	3	34.18	7,470	0	2011
25.03.03	청라 에일린의뜰	10	36.29	9,600	0	2011
25.03.03	청라 에일린의뜰	10	36.29	9,900	0	2011
25.03.01	청라 에일린의뜰	5	32.51	8,300	0	2011
25.02.24	청라 에일린의뜰	12	32.51	500	50	2011
25.02.20	청라 에일린의뜰	10	31.43	500	50	2011
25.02.15	청라 에일린의뜰	12	32.51	8,600	0	2011
25.02.08	청라 에일린의뜰	12	34.18	9,200	0	2011
25.02.07	청라 에일린의뜰	6	33.71	8,500	0	2011
25.01.24	청라 에일린의뜰	9	36.29	10,000	0	2011
25.01.18	청라 에일린의뜰	3	32.51	9,000	0	2011
25.01.11	청라 에일린의뜰	7	32.51	9,000	0	2011
25.01.11	청라 에일린의뜰	12	31.43	500	50	2011
25.01.07	청라 에일린의뜰	10	32.51	8,250		2011
25.01.06	청라 에일린의뜰	12	31.43	500	50	2011
25.01.03	청라 에일린의뜰	4	33.71	8,400	0	2011
25.01.03	청라 에일린의뜰	7	32.51	8,000		2011
24.12.31	청라 에일린의뜰	3	32.51	9,200	0	2011
24.12.28	청라 에일린의뜰	11	32.51	500	50	2011
24.12.26	청라 에일린의뜰	3	32.51	500	50	2011
24.12.26	청라 에일린의뜰	3	36.39	10,100	0	2011
24.12.19	청라 에일린의뜰	7	32.51	9,200	0	2011
24.12.18	청라 에일린의뜰	6	31.43	8,000	0	2011
24.12.15	청라 에일린의뜰	5	32.51	9,675	0	2011
24.12.14	청라 에일린의뜰	11	33.71	3,000	35	2011
24.12.10	청라 에일린의뜰	7	32.51	500	50	2011
24.12.10	청라 에일린의뜰	10	32.88	9,500	0	2011
24.12.09	청라 에일린의뜰	12	32.51	8,700	0	2011
24.12.09	청라 에일린의뜰	12	32.51	9,200	0	2011
24.12.09	청라 에일린의뜰	7	59.53	1,000	82	2011
24.12.05	청라 에일린의뜰	8	36.29	500	53	2011
24.11.29	청라 에일린의뜰	11	34.18	10,000		2011
24.11.28	청라 에일린의뜰	7	34.18	9,500	0	2011
24.11.26	청라 에일린의뜰	5	32.51	8,850		2011
24.11.22	청라 에일린의뜰	10	32.51	2,000	35	2011
24.11.22	청라 에일린의뜰	11	34.18	8,900	0	2011
24.11.21	청라 에일린의뜰	7	32.51	8,500	0	2011
24.11.19	청라 에일린의뜰	8	33.71	9,500	0	2011
24.11.15	청라 에일린의뜰	7	32.51	9,200	0	2011
24.11.13	청라 에일린의뜰	3	32.51	8,400		2011
24.11.13	청라 에일린의뜰	7	33.71	9,500		2011
24.11.08	청라 에일린의뜰	7	31.43	8,000	0	2011
24.10.30	청라 에일린의뜰	5	34.18	500	50	2011
24.10.29	청라 에일린의뜰	11	28.51	500	55	2011
24.10.25	청라 에일린의뜰	6	32.51	500	52	2011
24.10.25	청라 에일린의뜰	9	36.39	500	50	2011
24.10.22	청라 에일린의뜰	4	31.43	8,300	0	2011
24.10.12	청라 에일린의뜰	3	33.71	5,000	18	2011
24.10.11	청라 에일린의뜰	9	32.51	1,000	50	2011
24.10.02	청라 에일린의뜰	7	32.88	500	45	2011
24.09.27	청라 에일린의뜰	12	32.51	9,200	0	2011
24.09.26	청라 에일린의뜰	6	36.39	4,000	25	2011
24.09.24	청라 에일린의뜰	3	28.51	8,000	0	2011
24.09.12	청라 에일린의뜰	9	59.53	1,000	75	2011
24.09.12	청라 에일린의뜰	4	34.18	500	45	2011
24.09.05	청라 에일린의뜰	12	32.51	9,300		2011
24.09.05	청라 에일린의뜰	4	32.51	9,000	0	2011
24.09.05	청라 에일린의뜰	4	32.88	9,000	0	2011
24.08.31	청라 에일린의뜰	6	34.18	500	47	2011
24.08.31	청라 에일린의뜰	11	36.29	9,000	0	2011
24.08.27	청라 에일린의뜰	4	28.51	500	50	2011
24.08.25	청라 에일린의뜰	7	31.43	8,900	0	2011
24.08.16	청라 에일린의뜰	3	33.71	8,200		2011
24.08.16	청라 에일린의뜰	8	31.43	7,900		2011
24.08.15	청라 에일린의뜰	8	32.51	500	45	2011
24.08.09	청라 에일린의뜰	12	32.51	500	47	2011
24.08.03	청라 에일린의뜰	4	33.71	10,000	0	2011
24.07.29	청라 에일린의뜰	5	33.71	9,000	0	2011
24.07.26	청라 에일린의뜰	9	31.43	7,900		2011
24.07.22	청라 에일린의뜰	9	28.51	8,500	0	2011
24.07.20	청라 에일린의뜰	9	32.51	9,000	0	2011
24.07.15	청라 에일린의뜰	10	31.43	8,900	0	2011
24.07.11	청라 에일린의뜰	5	36.29	500	50	2011
24.07.10	청라 에일린의뜰	12	34.18	8,500	0	2011
24.07.08	청라 에일린의뜰	3	36.29	10,200	0	2011
24.07.03	청라 에일린의뜰	6	32.88	500	50	2011
24.07.01	청라 에일린의뜰	9	32.51	9,000	0	2011
24.07.01	청라 에일린의뜰	9	32.51	500	50	2011
24.05.24	청라 에일린의뜰	8	36.29	9,000	0	2011
24.05.23	청라 에일린의뜰	4	32.51	9,000	0	2011
24.05.18	청라 에일린의뜰	4	28.51	2,000	30	2011
24.05.17	청라 에일린의뜰	8	31.43	7,800		2011
24.05.15	청라 에일린의뜰	10	32.51	9,000	0	2011
24.05.03	청라 에일린의뜰	5	36.29	500	50	2011
24.05.03	청라 에일린의뜰	8	32.51	4,000	20	2011
24.04.20	청라 에일린의뜰	6	31.43	300	50	2011
24.04.19	청라 에일린의뜰	4	32.51	8,500	0	2011
24.04.19	청라 에일린의뜰	11	32.51	500	45	2011
24.04.17	청라 에일린의뜰	5	36.29	500	50	2011
24.04.05	청라 에일린의뜰	12	31.43	500	50	2011
24.04.04	청라 에일린의뜰	6	32.51	9,450	0	2011
24.04.04	청라 에일린의뜰	6	32.51	9,450	0	2011
24.04.03	청라 에일린의뜰	9	32.88	9,000	0	2011
24.04.03	청라 에일린의뜰	10	36.29	10,700	0	2011
24.03.27	청라 에일린의뜰	3	32.51	1,000	40	2011
24.03.25	청라 에일린의뜰	7	32.51	500	45	2011
24.03.19	청라 에일린의뜰	6	32.51	500	50	2011
24.03.19	청라 에일린의뜰	11	32.51	9,000	0	2011
24.03.14	청라 에일린의뜰	11	36.29	9,000	0	2011
24.03.13	청라 에일린의뜰	12	32.51	9,500	0	2011
24.03.07	청라 에일린의뜰	5	32.51	9,600	0	2011
24.03.04	청라 에일린의뜰	8	32.51	9,000	0	2011
24.03.04	청라 에일린의뜰	9	32.51	9,000	0	2011
24.02.27	청라 에일린의뜰	12	32.51	500	47	2011
24.02.23	청라 에일린의뜰	3	32.88	9,000	0	2011
24.02.22	청라 에일린의뜰	12	28.51	10,000	0	2011
24.02.22	청라 에일린의뜰	3	28.51	8,000	0	2011
24.02.20	청라 에일린의뜰	9	31.43	500	45	2011
24.02.15	청라 에일린의뜰	10	32.51	500	45	2011
24.02.15	청라 에일린의뜰	6	31.43	8,000	0	2011
24.02.14	청라 에일린의뜰	8	32.88	8,500	0	2011
24.02.13	청라 에일린의뜰	10	32.51	9,500	0	2011
24.01.30	청라 에일린의뜰	6	33.71	9,000	0	2011
24.01.29	청라 에일린의뜰	6	33.71	10,000	0	2011
24.01.27	청라 에일린의뜰	5	32.88	2,000	35	2011
24.01.27	청라 에일린의뜰	9	32.51	500	48	2011
24.01.20	청라 에일린의뜰	12	32.51	8,500	0	2011
24.01.15	청라 에일린의뜰	11	32.88	500	45	2011
24.01.12	청라 에일린의뜰	3	32.51	300	50	2011
24.01.11	청라 에일린의뜰	8	32.88	500	48	2011
24.01.04	청라 에일린의뜰	10	32.51	2,000	35	2011
24.01.04	청라 에일린의뜰	7	32.51	9,500	0	2011

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월25일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월26일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월17일	가압류 주OOOO	3,597,500,000	소멸
4	2023년7월10일	임차권설정 진OO	120,000,000	소멸
5	2024년9월2일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년5월12일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO		120,000,000	O
진OO	2021. 5. 21. 2021. 5. 7.		2021. 5. 21.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	120,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 5. 21. 2021. 5. 7.	2024. 11. 22.	2021. 5. 21.~2023. 5. 20.
비고 (매각물건 명세서)	- 진현화 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 10.임 - 주택도시보증공사(임차인 진현화) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 진현화로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 26. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.09.20 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	178,645,455원 119,181,699원	64% 1.9회
6개월	63건	181,004,762원 123,194,825원	66% 1.8회
12개월	103건	212,750,485원 148,232,505원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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