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20715
공장
의정부지방법원
 감정가1,177,195,300 원
 최저가(53%) 625,614,997 원
 보증금(10%) 62,561,500 원
 청구액25,309,484 원
경기도 양주시 남면 한산리 204-3
사건번호 2025타경71503
중복사건중복 2025타경71745,2025타경3794,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:30 입찰 18일전    
토지면적2,075.00㎡(627.69 평)
건물면적1,232.80㎡(372.92 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자이OO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-05 경매접수
~1일 
 2025-02-06 경매개시결정
~83일 
 2025-04-29 배당요구종기일
~119일 
 2025-06-04 100%
1,177,195,300
 유찰
~154일 
 2025-07-09 70%
824,036,710
 변경
~224일 
 2025-09-17 108%
1,276,765,300
 유찰
~259일 
 2025-10-22 76%
893,735,710
 유찰
~294일 
 2025-11-26 53%
625,614,997
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 한산리 204-3 공장용지 2075 ㎡
(627.69평)
건물
 한산리 204-3 1층 공장 일반철골구조 326.7 ㎡
(98.83평)
한산리 204-3 1층 공장 경량철골구조 149.6 ㎡
(45.25평)
제시외
건물		 은남로 53-33 창고 등 62 ㎡
(18.76평) 		포함
은남로 53-33 창고 등 160 ㎡
(48.40평) 		포함
은남로 53-33 창고 등 300 ㎡
(90.75평) 		포함
은남로 53-33 창고 등 200 ㎡
(60.50평) 		포함
은남로 53-33 휴게실 등 24 ㎡
(7.26평) 		포함
은남로 53-33 창고 등 10.5 ㎡
(3.18평) 		포함
참고
사항		 일괄매각.제시외 건물 포함(단, 지상의 감정서상 제시외 'ㅁ' 컨테이너휴게실 매각에서 제외)
- 목록 1.은 목록 2, 3. 건물 부지 및 주차장으로 사용중임 - 목록 2.는 채무자 겸 소유자가 대표이사인 주식회사 사군자식

건축물현황

소재지 경기도 양주시 남면 한산리 204-3번지
대지면적 2075㎡
(628.79평)		 연면적 149.6㎡
(45.33평)
건축면적 149.6㎡
(45.33평)		 용적률산정
연면적		 149.6㎡
(45.33평)
건폐율 7.21% 용적률 7.21%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 경량철골구조
착공일자 2014.12.22 사용승인일자 2015.03.24
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년12월16일
소유권
박OO
소멸
2 2022년9월7일
근저당권
(OOOO
691,200,000 소멸기준
3 2023년7월24일
근저당권
박OO
120,000,000 소멸
4 2023년11월17일
압류
국OOOO
소멸
5 2024년1월8일
가압류
근OOOO
14,332,520 소멸
6 2024년2월28일
가압류
(OOOO
15,075,462 소멸
7 2024년3월13일
가압류
근OOOO
20,000,000 소멸
8 2024년3월21일
가압류
기OOOO
142,929,000 소멸
9 2024년10월31일
가압류
중OOOO
17,937,648 소멸
10 2025년2월7일
강제경매
이OO
소멸
11 2025년2월27일
임의경매
에OOOO
소멸
12 2025년3월19일
압류
양OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년4월20일
소유권
박OO
소멸
2 2022년9월7일
근저당권
(OOOO
691,200,000 소멸기준
3 2023년7월24일
근저당권
박OO
120,000,000 소멸
4 2024년2월28일
가압류
(OOOO
15,075,462 소멸
5 2024년3월21일
가압류
기OOOO
142,929,000 소멸
6 2024년10월31일
가압류
중OOOO
17,937,648 소멸
7 2025년2월7일
강제경매
이OO
소멸
8 2025년2월27일
임의경매
에OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
MOOOOOOOOO
O
2019.07.18
POOOOOOOO
O
2019.07.18
주OOOOOOOO 1층,283.35㎡
X
2023.04.03
 2023/04/03~2025/04/02
최OO 60.0000㎡ 10,000,000
[월]200,000 		X
2025.02.04
 2025/02/03~2027/02/02
비고
(매각물건
명세서)		 주식회사 사군자식품:대표자가 경매사건의 채무자 겸소 유자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,309,484원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경71745,2025타경3794,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 지상의 감정서상 제시외 'ㅁ' 컨테이너휴게실 매각에서 제외) 2.목록2. 제조업소로 이용중이며 목록3. 사무실 및 기숙사로 등으로 이용중임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 1,913,957,501원
1,198,189,969원		 59%
2.4회
6개월 22건 1,737,750,408원
1,003,332,602원		 60%
2.2회
12개월 51건 2,019,462,857원
1,100,408,452원		 54%
2.4회


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상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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관심물건으로 등록합니다