1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하며 "서일대학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보 약 10-15분 거리에 지하철역(7호선:면목역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제303호로서,
(사용승인일 : 2017.06.13)

외벽 : 석재 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바람.

※ 본 평가 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 토대로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람.

5)설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형토지로서, 주거용(다세대주택)건부지도 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약30미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막힌 도로와 지하1층이 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(면목3·8동 44-6번지 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.),건축선(건축과 별도문의)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.