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17735
근린주택
제주지방법원
 감정가1,247,315,500 원
 최저가(49%) 611,185,000 원
 보증금(10%) 61,118,500 원
 청구액78,157,538 원
제주특별자치도 서귀포시 서호동 680
사건번호 2024타경33056
중복사건병합 2024타경34578,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.19(화) 10:00 입찰 22일전    
토지면적688.00㎡(208.12 평)
건물면적263.03㎡(79.57 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자도OOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-25 경매접수
~1일 
 2024-09-26 경매개시결정
~92일 
 2024-12-26 배당요구종기일
~252일 
 2025-06-04 100%
1,247,315,500
 유찰
~293일 
 2025-07-15 70%
873,121,000
 유찰
~328일 
 2025-08-19 49%
611,185,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 서호동 680 대 688 ㎡
(208.12평)
건물
 서호동 680 1층 주택 철근콘크리트구조 115.38 ㎡
(34.90평)
서호동 680 2층 주택 철근콘크리트구조 104.58 ㎡
(31.64평)
서호동 680 단층 사무소 일반철골구조 33.07 ㎡
(10.00평)
제시외
건물		 서호상로 5 보일러실 6.3 ㎡
(1.91평) 		포함
서호상로 5 창고 3.7 ㎡
(1.12평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서호초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
동측으로 약 5-6미터 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.


7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
- 소재지2(서호동 680) 대지(제시외 건물 부지이고, 조경수가 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 단독주택 ㄴ. 일반철골구조 패널지붕 사무소 ㄷ. 경량철골조 슁글지붕 비가림 등이 소재함 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 서호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.07.1349.57068
25.07.1260300582004
25.07.1030100392014
25.07.0836.36100402008
25.07.0430200452011
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년6월24일
소유권
정OO
소멸
2 2019년7월19일
근저당권
소OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2020년5월20일
근저당권
소OOOO
120,000,000 소멸
4 2023년5월9일
가압류
제OOOO
30,000,000 소멸
5 2024년1월23일
압류
국
소멸
6 2024년4월23일
가압류
도OOOO
72,333,792 소멸
7 2024년9월26일
강제경매
도OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년6월25일
소유권
정OO
소멸
2 2019년7월19일
근저당권
소OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2020년5월20일
근저당권
소OOOO
120,000,000 소멸
4 2023년5월9일
가압류
제OOOO
30,000,000 소멸
5 2024년1월23일
압류
국
소멸
6 2024년4월23일
가압류
도OOOO
72,333,792 소멸
7 2024년10월29일
강제경매
도OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 미상 미상
[월]미상 		O
2018.09.28
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,157,538원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경34578,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각 - 제시외 건물 감정평가서상 ㄱ(판넬조 판넬지붕 단층 창고 3.7㎡), ㄴ(판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 6.3㎡ ) 각 매각에 포함 - 목록 3. 단독주택, 부속건물: 사무실임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 422,965,590원
311,850,003원		 72%
1.3회
6개월 4건 422,965,590원
311,850,003원		 72%
1.3회
12개월 4건 422,965,590원
311,850,003원		 72%
1.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다