감정가	202,000,000 원
최저가	(51%) 103,424,000 원
보증금	(20%) 20,684,800 원
청구액	244,000,000 원

서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 12층1223호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경102174
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3.94㎡(1.19 평)
건물면적	24.39㎡(7.38 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~2일	2025-02-19	경매개시결정
~80일	2025-05-08	배당요구종기일
~107일	2025-06-04	100%	202,000,000	유찰
~142일	2025-07-09	80%	161,600,000	유찰
~177일	2025-08-13	64%	129,280,000	매각
낙찰가 155,009,000 (77%)
~226일	2025-10-01	미납
~254일	2025-10-29	64%	129,280,000	유찰
~289일	2025-12-03	51%	103,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서초동 1337-14	2340분의 3.94	3.94 ㎡ (1.19평)
건물	서초동 1337-14	12층1223호 철근콘크리트구조	24.39 ㎡ (7.38평)
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1337-14번지

대지면적

2340㎡
(709.09평)

연면적

24442.99㎡
(7406.97평)

건축면적

1401.22㎡
(424.61평)

용적률산정
연면적

17238.34㎡
(5223.74평)

건폐율

59.88%

용적률

736.68%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.02.23

사용승인일자

2006.12.01

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	34.2㎡ (10.36평)
1층	철근콘크리트구조	판매시설(상점),제2종근린생활시설(부	1329.71㎡ (402.94평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	34.2㎡ (10.36평)
1층	철근콘크리트구조	판매시설(상점),제2종근린생활시설(부	1329.71㎡ (402.94평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(독서실)	526.36㎡ (159.5평)
2층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	817.56㎡ (247.75평)
2층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	817.56㎡ (247.75평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(독서실)	526.36㎡ (159.5평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(독서실)	1343.92㎡ (407.25평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(독서실)	1343.92㎡ (407.25평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1314.58㎡ (398.36평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1201.27㎡ (364.02평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1201.27㎡ (364.02평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1072.64㎡ (325.04평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1072.64㎡ (325.04평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	953.85㎡ (289.05평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	953.85㎡ (289.05평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	827.79㎡ (250.85평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	827.79㎡ (250.85평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	690.34㎡ (209.19평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	690.34㎡ (209.19평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	553.22㎡ (167.64평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	553.22㎡ (167.64평)
지1	철근콘크리트구조	판매시설(상점)	1749.18㎡ (530.05평)
지1	철근콘크리트구조	판매시설(상점)	1749.18㎡ (530.05평)
지2	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(주차장)	1614.61㎡ (489.28평)
지2	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(주차장)	1614.61㎡ (489.28평)
지3	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(주차장)	1614.61㎡ (489.28평)
지3	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(주차장)	1614.61㎡ (489.28평)
지4	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(주차장)	1614.61㎡ (489.28평)
지4	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(주차장)	1614.61㎡ (489.28평)
지5	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(기계,전기,물탱크실	611.64㎡ (185.35평)
지5	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(기계,전기,물탱크실	611.64㎡ (185.35평)

국토부실거래가 서울특별시 서초구 서초동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.29	이즈타워	5	38.36	26,400	2006
24.03.16	이즈타워	10	31.33	25,900	2006
24.03.13	이즈타워	8	38.36	27,900	2006
24.03.07	이즈타워	13	29.43	23,000	2006
24.01.25	이즈타워	13	29.43	25,500	2006
24.01.09	이즈타워	4	38.36	26,500	2006

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.23	이즈타워	11	38.36	1,000	100	2006
25.09.27	이즈타워	5	38.36	6,000	85	2006
25.09.26	이즈타워	14	38.36	28,000		2006
25.09.13	이즈타워	15	29.43	24,500	0	2006
25.09.13	이즈타워	15	29.43	20,000	30	2006
25.08.30	이즈타워	7	38.36	30,000		2006
25.08.26	이즈타워	4	38.36	1,000	130	2006
25.08.12	이즈타워	12	24.39	1,000	75	2006
25.08.09	이즈타워	9	38.36	1,000	125	2006
25.08.06	이즈타워	7	38.36	25,000		2006
25.07.11	이즈타워	5	38.36	25,000	10	2006
25.06.27	이즈타워	15	29.43	20,000	35	2006
25.06.04	이즈타워	10	31.33	8,000	60	2006
25.05.30	이즈타워	8	40.57	29,000	0	2006
25.05.24	이즈타워	4	38.36	26,500		2006
25.05.24	이즈타워	14	38.36	26,000		2006
25.05.16	이즈타워	13	29.43	23,000	0	2006
25.05.12	이즈타워	12	24.39	18,900	20	2006
25.05.02	이즈타워	10	31.33	1,000	88	2006
25.04.30	이즈타워	7	38.36	11,000	80	2006
25.04.21	이즈타워	15	29.43	20,000	25	2006
25.04.19	이즈타워	4	38.36	25,000	10	2006
25.04.18	이즈타워	13	33.25	26,500		2006
25.04.15	이즈타워	8	40.57	2,000	115	2006
25.04.11	이즈타워	12	24.39	18,500	10	2006
25.02.17	이즈타워	7	38.36	24,000	0	2006
25.02.13	이즈타워	9	38.36	25,200	20	2006
25.02.05	이즈타워	9	40.57	29,500		2006
25.01.20	이즈타워	10	38.36	3,000	99	2006
25.01.11	이즈타워	11	38.36	25,200	0	2006
25.01.03	이즈타워	9	38.36	1,000	110	2006
25.01.03	이즈타워	15	29.43	23,000	0	2006
24.12.27	이즈타워	9	38.36	1,000	115	2006
24.12.27	이즈타워	5	38.36	1,000	109	2006
24.12.26	이즈타워	10	31.33	20,000	40	2006
24.12.20	이즈타워	14	38.36	25,000		2006
24.11.19	이즈타워	10	31.33	7,000	65	2006
24.11.16	이즈타워	12	24.39	1,000	90	2006
24.11.02	이즈타워	11	38.36	15,500	40	2006
24.10.28	이즈타워	5	38.36	26,500		2006
24.10.28	이즈타워	4	40.57	30,000		2006
24.10.23	이즈타워	14	38.36	25,200	10	2006
24.10.19	이즈타워	10	31.33	21,000	0	2006
24.10.14	이즈타워	4	38.36	1,000	115	2006
24.10.08	이즈타워	13	33.25	26,500		2006
24.10.04	이즈타워	12	29.43	20,000	35	2006
24.09.28	이즈타워	8	40.57	27,900		2006
24.09.10	이즈타워	12	24.39	22,500		2006
24.08.28	이즈타워	13	33.75	15,000	35	2006
24.08.27	이즈타워	4	40.57	28,500		2006
24.08.23	이즈타워	5	38.36	25,000	25	2006
24.08.22	이즈타워	10	31.33	5,000	75	2006
24.08.10	이즈타워	13	29.43	23,000	0	2006
24.08.09	이즈타워	13	31.11	15,000	50	2006
24.07.27	이즈타워	7	38.36	30,500		2006
24.07.25	이즈타워	10	31.33	21,150	15	2006
24.07.19	이즈타워	6	38.36	27,500	0	2006
24.07.19	이즈타워	14	38.36	1,000	120	2006
24.05.23	이즈타워	14	38.36	2,000	95	2006
24.05.22	이즈타워	13	29.43	1,000	90	2006
24.05.13	이즈타워	4	40.57	2,000	125	2006
24.05.05	이즈타워	12	29.43	23,750		2006
24.04.30	이즈타워	7	38.36	28,000	0	2006
24.04.29	이즈타워	15	29.43	1,000	85	2006
24.04.26	이즈타워	7	38.36	30,450		2006
24.04.17	이즈타워	13	29.43	20,000	20	2006
24.04.15	이즈타워	12	29.43	21,000	0	2006
24.04.13	이즈타워	10	38.36	2,000	100	2006
24.04.11	이즈타워	5	38.36	27,780	0	2006
24.04.04	이즈타워	6	38.36	1,000	120	2006
24.04.04	이즈타워	9	38.36	1,000	110	2006
24.04.04	이즈타워	13	33.25	1,000	95	2006
24.04.03	이즈타워	15	29.43	24,000		2006
24.03.28	이즈타워	12	24.39	17,500	30	2006
24.03.22	이즈타워	10	31.33	20,000	35	2006
24.03.19	이즈타워	6	38.36	28,000	0	2006
24.02.26	이즈타워	9	38.36	1,000	100	2006
24.02.16	이즈타워	10	38.36	25,200	10	2006
24.02.15	이즈타워	7	38.36	1,000	100	2006
24.02.07	이즈타워	11	46.7	38,000	0	2006
24.02.02	이즈타워	9	38.36	25,000	0	2006
24.01.31	이즈타워	8	38.36	23,000	10	2006
24.01.26	이즈타워	12	29.43	1,000	90	2006
24.01.06	이즈타워	7	38.36	27,000	0	2006
24.01.05	이즈타워	4	38.36	27,000	0	2006
24.01.03	이즈타워	7	38.36	27,300	0	2006

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월15일	소유권 유OO		소멸
2	2024년8월13일	임차권설정 김OO	245,000,000	인수
3	2025년2월20일	강제경매 김OO		소멸기준
4	2025년3월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1223호전체	245,000,000	O
김OO	2022.7.8. 2022.6.22.	2025.4.24.	2022.7.8.~2024.10.5.
비고 (매각물건 명세서)	김승태:이 사건 경매신청인임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2024.8.13. 접수 제141969호 을구 11번 주택임차권설정등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.18 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	309,250,000원 251,557,975원	81% 2회
6개월	6건	554,500,000원 460,235,317원	81% 1.8회
12개월	7건	979,005,967원 713,685,763원	79% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구