1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송리 소재 "천안직산농공단지" 내에 위치하며, 주
위는 공장, 근린생활시설, 공동주택, 농경지 등으로 이루어진 국도주변의 공업지대로서 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통
상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
장방형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지의 북서측, 북동측으로 2차선의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-직산232)(접합), 소로
1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농공단지(직산농공
단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 "Ⅰ-7.기타사항" 참조.
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트조 평스라브위 판넬지붕 4층 건물로서 (사용승인: 1990.04.03)
- 외벽: 판넬 등 마감.
- 내벽: 페인팅, 타일 등 마감.
- 바닥: 하드너, 화강석물갈기, 타일, 장판 등 마감.
- 창호: 새시창호임.

기호(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2010.01.04)
- 내,외벽: 판넬잇기 마감.
- 바닥: 하드너 등 마감.
- 창호: 새시창호임.

기호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인: 2006.08.30)
- 내,외벽: 판넬잇기 마감.
- 바닥: 하드너, 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
2)이용상태
기호(2): 1층: 공장, 사무실, 보일러실 등
2층: 공장, 사무실 등.
3층: 공장.
4층: 공장, 기숙사 등.
기호(3): 공장.
기호(4): 공장(창고), 사무실.
3)설비내역
기호(2): 위생설비, 급배수설비, 화물용승강기(2층,3층), 옥내소화전 등 소방설비, 4층 기숙
사에 바닥난방(전기판넬) 등.
기호(3): 위생 및 급배수설비 등.
기호(4): 위생 및 급배수설비, 화재탐지기 등.
4)부합물 및 종물
수변전설비는 건물사용을 위한 것으로서 건물에 포함하여 평가하였으며, 기호(2)의 외부계단
과 옥탑(계단실)은 부합물로서 기호(2)에 포함하여 평가하였으며, 그밖에 보일러실, 컴프레
샤실로 이용되는 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재함.
5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현재 공장은 운영중단된 상태 (기호(2) 1층 일부의 임대부분 제외)이
며, 기호(3)은 건물의 시건장치로 인하여 내부는 확인하지 못하였는바 경매진행시 참고하시
기 바랍니다.