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1038
근린주택
서울동부지방법원
 감정가3,500,733,760 원
 최저가(100%) 3,500,733,760 원
 보증금(10%) 350,073,376 원
 청구액1,024,241,095 원
서울특별시 송파구 거여동 24-11
사건번호 2023타경877
중복사건중복 2023타경56764,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.30(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적289.60㎡(87.60 평)
건물면적607.64㎡(183.81 평)
채무/소유자제OOOOOO OOOO / 제OOOOOO OOOO
채권자동OOOOOOOO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-03-28 경매접수
~1일 
 2023-03-29 경매개시결정
~78일 
 2023-06-14 배당요구종기일
~797일 
 2025-06-02 100%
3,500,733,760
 변경
~1098일 
 2026-03-30 100%
3,500,733,760
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 거여동 24-11 대 289.6 ㎡
(87.60평)
건물
 거여동 24-11 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 135.66 ㎡
(41.04평)
거여동 24-11 2층 주택 철근콘크리트조 135.66 ㎡
(41.04평)
거여동 24-11 3층 주택 철근콘크리트조 135.66 ㎡
(41.04평)
거여동 24-11 지층 근린생활시설 철근콘크리트조 135.66 ㎡
(41.04평)
제시외
건물		 거마로3길 12-1 계단실 3 ㎡
(0.91평) 		포함
거마로3길 12-1 창고 5 ㎡
(1.51평) 		포함
거마로3길 12-1 복도 13.5 ㎡
(4.08평) 		포함
거마로3길 12-1 복도 13.5 ㎡
(4.08평) 		포함
거마로3길 12-1 주택,계단실 30 ㎡
(9.08평) 		포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 "거여역" 및 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태
세장형으로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계:미상임.
2.기타:없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 세멘벽돌조 평슬라브지붕 3층 건물로

외벽:외장타일 붙임 등
내벽:벽지붙임,일부 타일붙임 등
바닥:장판지깔기, 일부 타일붙임 등
창호:샷시창호 등
2)이용상태
주상용으로 이용중임.

1층:근린생활시설
2층:주택
3층:주택
지층:근린생활시설
3)설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비 되어있으며 주택은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물
- 후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉤) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
제시목록 및 건물 등기사항전부증명서 상에는 1층 일부 (19.20㎡) 가 주차장으로 표기되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 1층 전부 근린생활시설임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계:미상임.
2.기타:없음.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 1층 일부(19㎡): 등기사항증명서 상 주차장 표기이나 건축물대장 및 현황은 1층 전부 근린생활시설
* 주택: 임차인으로 기재한 서양진(2층), 김덕희(301호), 양경은(미상), 유보람(302호)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 * 목적물은 지층 내지 1층은 상가이며, 주택은 2층 1세대, 3층 301,302호로 이루어져 있음

건축물현황

소재지 서울특별시 송파구 거여동 24-11번지
대지면적   연면적 542.64㎡
(164.44평)
건축면적   용적률산정
연면적		  
건폐율   용적률  
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1988.11.30
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 송파구 거여동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.1235.3630,00002022
26.03.127425,00001987
26.03.10241,000301988
26.03.09159.2500431989
26.03.07485,500401995
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2021년1월28일
소유권
제OOOO
소멸
3 2021년1월28일
(1)근저당권설정
(OOOO
1,200,000,000 소멸기준
4 2021년1월28일
(2)근저당권설정
송OOOO
720,000,000 소멸
5 2022년7월12일
근저당권
(OOOO
375,000,000 소멸
6 2023년2월8일
가압류
정OO
390,000,000 소멸
7 2023년3월21일
소유권이전담보가등기
거OOOO
소멸
8 2023년3월29일
임의경매
동OOOO
소멸
9 2023년7월31일
임의경매
(OOOO
소멸
10 2023년12월15일
압류
송OO
소멸
11 2024년7월12일
보전처분
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2021년1월28일
소유권
제OOOO
소멸
3 2021년1월28일
(1)근저당권설정
(OOOO
1,200,000,000 소멸기준
4 2021년1월28일
(2)근저당권설정
송OOOO
720,000,000 소멸
5 2022년7월12일
근저당권
(OOOO
375,000,000 소멸
6 2023년2월8일
가압류
정OO
390,000,000 소멸
7 2023년3월21일
소유권이전담보가등기
거OOOO
소멸
8 2023년3월29일
임의경매
동OOOO
소멸
9 2023년7월31일
임의경매
(OOOO
소멸
10 2024년7월12일
보전처분
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 301호(81.4㎡) 160,000,000
 O
2019.02.21.
2019.02.21.		 2023.4.24. 2019.02.21.~
김OO 2층(방2개,135.66㎡) 100,000,000
 X
2022.04.27.
2023.04.24.		 2023.4.26. 2022.04.29.~2024.04.28.
박OO 101호(44㎡) 30,000,000
[월]500,000 		O
2017.01.03.
 2023.6.8. 2016.05.25.~
서OO 2층(방2개,135.66㎡) 100,000,000
 X
2022.04.2.
2022.04.27.		 2023.4.26. 2022.04.29.~2024.04.28.
신OO 지층전체(135.66㎡) 10,000,000
[월]650,000 		O
2013.03.15.
 2023.5.19. 2013.02.25.~현재
양OO 401호(옥탑) 25,000,000
[월]180,000 		O
2002.08.28.
2011.02.24.		 2023.5.18. 2002.08.18.~현재
유OO 302호(54㎡) 120,000,000
 O
2018.09.19.
2018.09.19.		 2023.5.19. 2018.09.15.~현재
장OO 1층가운데(33㎡) 40,000,000
[월]400,000 		O
2016.05.31.
 2023.5.30. 2014.12.10.~현재
차OO 103호 10,000,000
[월]700,000 		O
2015.09.04
미상		 2015.09.01-현재
비고
(매각물건
명세서)		 김덕희:-최초계약 2019.01.21. 보증금 160,000,000원, 확정일자 2019.02.21. 전입일2019.02.21. -1차갱신계약 2021.01.21. 보증금160,000,000원, 확정일자 2021.01.22. 김향이:서양진과 모녀관계로 권리신고는 각 1억 원씩 하였으나, 임차보증금이 2억 원(임차부분 2층 방4개, 135.66㎡, 작성일 2022.02.12., 중개인 황금공인중개사)의 임대차계약서도 존재함 서양진:김향이와 모녀관계로 권리신고는 각 1억 원씩 하였으나, 임차보증금이 2억 원(임차부분 2층 방4개, 135.66㎡, 작성일 2022.02.12., 중개인 황금공인중개사)의 임대차계약서도 존재함 양경은:-최초계약일 2002.08.04. 보증금 15,000,000원, 전입일자 2002.08.28. 확정일자 없음 -1차갱신 : 계약일 2011.02.18. 보증금 25,000,000원, 전입일자 2002.08.28. 확정일자 2011.02.24.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,024,241,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경56764,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2024.07.01 채무자겸소유자 제OOOOOO OOOO 경매절차금지(정지)신고서 제출
2024.05.27 채무자겸소유자 제OOOOOO OOOO 경매절차금지(정지) 신고서 제출
2023.04.10 승계인 주OOO OOOOOO 환급계좌 변경신청 및 계좌입금신청서 제출
2025.05.21 채무자겸소유자 제OOOOOO OOOO 경매절차금지(정지) 신고서 제출
2026.02.23 승계인 주OOO OOOOOO 경매속행신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함 1층 일부(19㎡): 등기사항증명서 상 주차장 표기이나 건축물대장 및 현황은 1층 전부 근린생활시설
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동)
대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701
관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구

등기소 서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서 송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 254,380,000원
157,991,580원		 69%
3.2회
6개월 17건 1,039,458,824원
735,560,165원		 74%
2.6회
12개월 26건 890,851,062원
662,247,735원		 79%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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