1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포 여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상7층 건물 내 제2층 제201호로서
- 외벽 : 외장타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등
- 내벽 : 몰탈, 보드 위 페인팅 등
- 바닥: 세멘 몰탈 등
- 창호 : 강화유리 등 마감임.
4)이용상태
2개호 공히 공부 상 운동시설(골프연습장, 복도)로서 현황 공실 상태임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대를 이용하여 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 공동주택(연립주택), 근린생활시설, 운동시설 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 상대보호구역, 과밀억제권역 임.
9)공부와의 차이
본건은 집합건물등기사항전부증명서 상 201호(1개호)로 등재되어 있으나 집합건축물대장 전유부 상 2024.04.24일자로 전유부가 2개호(201호, 202호)로 분할등재된 상태임. 집합건물등기사항전부증명서는 전유부 분할사항이 반영되지 아니하여 본건 평가목록은 집합건축물대장 전유부를 기준으로 하였으니 입찰 시 유의하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 내부 인테리어 공사가 일부 진행된 것으로 사료되나 이해관계인 부재 등으로 인하여 각종 권리관계는 확인되지 않았는 바, 입찰 시 유치권 등 각종 권리관계에 대하여 별도 확인하시기 바람.
- 본건 집합건물등기사항전부증명서 상 201호의 대지권면적은 300.7009㎡로 2개호로 적정 대지권이 배분될 것을 전제로 하였으니 업무에 유의하시기 바람.