1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 "마산합포고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
아르시조 슬래브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 1990년 09월 06일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 및 타일 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 등임.

4)이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 “호별배치도” 참조)
5)설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 현황 "아파트부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 소재 부지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2013-12-31)(합포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-12-31)(합포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며,
기타 : 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.