감정가	358,000,000 원
최저가	(70%) 250,600,000 원
보증금	(10%) 25,060,000 원
청구액	405,342,510 원

부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 9층903호
부산광역시 사하구 하단동 604-34

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사건번호	2025타경100457 물건번호
중복사건	병합 2024타경105714,2024타경110679,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	17.44㎡(5.27 평)
건물면적	71.26㎡(21.56 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~6일	2025-01-23	경매개시결정
~169일		배당요구종기일
~132일	2025-05-29	100%	358,000,000	유찰
~167일	2025-07-03	70%	250,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 604-34	445.6분의 17.438	17.438 ㎡ (5.27평)
건물	하단동 604-34	9층903호 철근콘크리트구조	71.26 ㎡ (21.56평)
참고 사항	현칭

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 604-34번지

대지면적

445.6㎡
(135.03평)

연면적

2417.6㎡
(732.61평)

건축면적

244.72㎡
(74.16평)

용적률산정
연면적

2215.38㎡
(671.33평)

건폐율

54.9192%

용적률

497.1678%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.12

사용승인일자

2020.03.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.28	(604-34)	6	55.66	26,000	2020
24.02.28	(604-34)	11	53.02	25,000	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월2일	근저당권 온OOOO	123,000,000	소멸기준
3	2023년9월1일	근저당권 (OOOO	3,500,000,000	소멸
4	2024년6월12일	임차권설정 이OO	180,000,000	소멸
5	2024년10월10일	압류 사OO		소멸
6	2025년1월23일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	903호	180,000,000	X
이OO	2022. 6. 17. 2022. 6. 2.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	104,000,000원 105,000,000원	101% 0회
6개월	1건	104,000,000원 105,000,000원	101% 0회
12개월	1건	104,000,000원 105,000,000원	101% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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