감정가	157,740,000 원
최저가	(49%) 77,293,000 원
보증금	(10%) 7,729,300 원
청구액	68,559,191 원

부산광역시 동래구 온천동 1134-14

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사건번호	2023타경63545
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	165.00㎡(49.91 평)
건물면적
채무/소유자	왕OO / 왕OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-05	경매접수
~9일	2023-12-14	경매개시결정
~80일	2024-02-23	배당요구종기일
~540일	2025-05-28	100%	157,740,000	유찰
~575일	2025-07-02	70%	110,418,000	유찰
~610일	2025-08-06	49%	77,293,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	온천동 1134-14	답	165 ㎡ (49.91평)
제시외 건물	온천동 1134-14	주택	408.44(매각 제외) ㎡ (123.55평)	제외
	온천동 1134-14	보이라실	1.08(매각 제외) ㎡ (0.33평)	제외
	온천동 1134-14	창고	5.06(매각 제외) ㎡ (1.53평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 온천화신아파트 북서측 인근에 소재하며 부근은 아파트단지, 중소형 공동주택, 단독주택, 소규모 점포, 임야 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대내 사다리형에 유사한 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 차량출입이 가능한 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-05-04). 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 조적조 슬라브지붕 4층 주택 및 부속 부합물이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 "답" 이나 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 제외 2. 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음 - 제시외 건물 있음(쇠미로 235번길 43-1) - 위 제시외 건물은 외관상 4층으로 보이는 다가구 주택으로 2회 방문 하였으나 개로 인해 2층 이상 진입하지 못하였으며 위 성명불상자에 의하면 본건 건물에 성명불상자 자신만 살고 있다고 하였음 - 1층에 있는 현관문 4곳 및 2층 현관문 1곳, 1층 우편함, 공동현관문에 각각 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음

국토부실거래가 부산광역시 동래구 온천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.24	대	일반상업	8m미만	30	5,000
25.04.28	대	일반상업	8m미만	391.8	701,291
25.04.28	대	일반상업	25m이상	423.5	1,048,372
25.04.28	대	일반상업	8m미만	427.8	857,904
25.04.28	대	일반상업	8m미만	221.8	461,424
25.04.28	대	일반상업	8m미만	463.5	929,497
25.04.28	대	일반상업	25m미만	359.3	969,531
25.04.28	대	일반상업	8m미만	253.9	483,100
25.04.28	대	일반상업	25m이상	524.6	1,774,873
25.04.28	잡종지	일반상업	25m이상	436	1,450,965
25.04.28	대	일반상업	25m이상	327.6	1,090,220
25.04.28	대	일반상업	25m이상	89.3	241,449
25.04.28	대	일반상업	8m미만	177.2	366,246
25.04.22	대	일반상업	8m미만	7	5,000
25.04.05	대	제3종일반주거	8m미만	69.5	4,800	지분
25.03.04	대	일반상업	25m미만	33.07	2,000	지분
25.02.03	대	준주거	8m미만	126	41,500
25.01.31	대	제2종일반주거	8m미만	200	72,000
24.12.16	대	자연녹지	8m미만	225	17,055
24.12.16	전	자연녹지	8m미만	66	4,250
24.12.16	대	자연녹지	8m미만	175	13,265
24.12.16	임야	자연녹지	-	1103	5,339
24.11.15	대	일반상업	25m이상	560	694,039
24.11.15	대	일반상업	25m이상	224.1	277,739
24.11.15	대	일반상업	25m이상	729.9	904,605
24.10.17	전	제2종일반주거	8m미만	196	51,000
24.10.16	대	제2종일반주거	8m미만	434	260,000
24.09.28	도로	준주거	8m미만	27.4	3,000
24.09.03	대	일반상업	12m미만	61	13,500	지분
24.08.12	도로	제2종일반주거	8m미만	19	2,190
24.07.22	도로	제2종일반주거	25m미만	37.88	500	지분
24.06.06	대	제2종일반주거	25m미만	387.4	253,000
24.06.06	대	제2종일반주거	25m미만	387.4	253,000
24.06.03	대	제3종일반주거	8m미만	120.6	63,000
24.06.03	대	제3종일반주거	12m미만	140.2	249,200
24.06.03	대	제3종일반주거	8m미만	129	133,800
24.05.25	대	제1종일반주거	8m미만	1.98	510	지분
24.05.25	대	제1종일반주거	8m미만	7.92	2,037	지분
24.05.21	대	일반상업	8m미만	147	95,000
24.04.24	도로	제2종일반주거	8m미만	16	1,100	지분
24.03.14	도로	일반상업	-	9.67	1,000	지분
24.03.14	대	일반상업	-	155	116,000
24.03.14	대	일반상업	-	156	118,000
24.02.27	도로	준주거	12m미만	17.51	1,800	지분
24.02.26	도로	준주거	12m미만	17.51	1,800	지분
24.02.05	도로	제2종일반주거	8m미만	247	11,500
24.01.24	대	제2종일반주거	8m미만	40	17,000
24.01.24	대	제2종일반주거	8m미만	162	69,000
24.01.24	대	제2종일반주거	8m미만	172	98,000
24.01.24	대	제2종일반주거	8m미만	46	16,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월8일	소유권 왕OO		소멸
2	1995년7월28일	근저당권 장OOOO	60,000,000	소멸기준
3	1995년7월28일	지상권 장OOOO		소멸
4	1995년11월9일	가압류 강OO		소멸
5	1996년2월3일	가압류 김OO	40,000,000	소멸
6	1996년3월14일	압류 부OOOO		소멸
7	1997년8월5일	압류 부OOOO		소멸
8	1999년1월21일	가압류 기OOOO	70,000,000	소멸
9	2002년8월12일	압류 부OOOO		소멸
10	2013년4월16일	압류 부OOOO		소멸
11	2015년1월14일	공매공고		소멸
12	2015년6월19일	가압류 (OOOO	93,953,182	소멸
13	2018년6월18일	가압류 교OOOO	34,960,900	소멸
14	2018년8월29일	가압류 제OOOO	68,790,222	소멸
15	2023년12월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	1994.11.14 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2021.09.29 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김경자:제시외 건물에 대한 현황조사임 김미자:제시외 건물에 대한 현황조사임

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물(쇠미로 235번길 43-1)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

1. 제시외 건물 제외 2. 공부상 '답'이나 현황은 '대'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	58,770,270원 12,795,572원	27% 4회
6개월	10건	182,731,962원 81,076,222원	34% 3.5회
12개월	13건	167,830,594원 75,745,848원	37% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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