감정가	480,920,200 원
최저가	(49%) 235,651,000 원
보증금	(10%) 23,565,100 원
청구액	350,250,825 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 34-14

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사건번호	2024타경108100
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.27(수) 10:00 입찰 38일전
토지면적	1,561.82㎡(472.45 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	천OOOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~6일	2024-06-19	경매개시결정
~102일	2024-09-23	배당요구종기일
~349일	2025-05-28	100%	480,920,200	유찰
~391일	2025-07-09	70%	336,644,000	유찰
~440일	2025-08-27	49%	235,651,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 34-14	답	660 ㎡ (199.65평)
	지산리 34-16	답	720 ㎡ (217.80평)
	지산리 34-11	답	68.66 ㎡ (20.77평)	31944분의 7075 지분
	지산리 34-13	답	40.53 ㎡ (12.26평)	31944분의 7075 지분
	지산리 34-15	답	5.99 ㎡ (1.81평)	31944분의 13670 지분
	지산리 34-17	답	63.33 ㎡ (19.16평)	31944분의 13670 지분
	지산리 34-22	답	1.24 ㎡ (0.38평)	24968분의 243 지분
	지산리 34-24	답	2.07 ㎡ (0.63평)	24968분의 478 지분
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 각급주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소 등 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 대체로 유사 사다리형의 토지로서 건축신고 후 조성중인 토지임. 기호(3,4,5,6,7,8) 부정형의 토지로서 현황도로임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 토지는 남측 아스콘 포장도로와 연계된 서측 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 기호(3-8) 현황도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(3-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 "감정평가명세표"비고한 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 공부상 '답'이나 토목공사가 완료된 '잡종지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 3. 농지전용허가를 득한 농지로 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 참조). 4. 주식회사 유진산업이 2024. 7. 19. 유치권신고(공사대금 105,715,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 공부상 답이나 토목공사를 마친 상태로 현 잡종지및 도로로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월21일	소유권 유OO		소멸
2	2016년5월10일	소유권 유OO		소멸
3	2021년1월28일	근저당권 천OOOO	372,000,000	소멸기준
4	2021년7월1일	가처분 (OOOO		소멸
5	2021년11월22일	가압류 충OOOO	30,000,000	소멸
6	2021년12월14일	가압류 (OOOO	6,518,946	소멸
7	2022년1월12일	가압류 성OOOO	8,666,586	소멸
8	2022년12월20일	압류 국		소멸
9	2023년1월5일	가압류 비OOOO	19,895,590	소멸
10	2024년6월20일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.07.19 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출

1. 일괄매각. 2. 공부상 '답'이나 토목공사가 완료된 '잡종지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 3. 농지전용허가를 득한 농지로 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명 령이 발하여질 가능성 있음(별지 참조). 4. 주식회사 유진산업이 2024. 7. 19. 유치권신고(공사대금 105,715,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	962,550,813원 505,773,500원	72% 1.3회
6개월	9건	868,337,196원 528,508,933원	63% 1.8회
12개월	19건	1,379,465,324원 823,891,389원	59% 2회

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