1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조
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1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "동광초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재된
주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반
대중교통상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태
본건 토지는 완경사 지대에 위치하는 자체지반 평탄화 한 정방형의 토지로서,
"주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약3미터 정도의
막다른 도로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
1)건물의 구조
▷ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건물로서,
- 외 벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등,
- 창 호 : 새시 창호임.
2)이용상태
본건은 다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이
기준시점 현재 건물 일부 내부공사로 인해 공부상 등재된 가구수와 현황 실제 가구수가
불일치한 것으로 조사되었으나, 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여
실제 정확한 가구수를 확인하기 곤란한바, 경매 진행(입찰)시 재확인하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면
등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시
기 바람.
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참고
사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함
감정평가서 및 현황조사보고서 상 건물 일부 내부공사로 인해 공부상 등재된 가구수와 현황 실제 가구수가 불일치한 것으로 조사된 바 입찰 시 확인 요망
- 지하1층(본건 건물 북동측 기준)은 남서측에선 골목길에 접한 1층으로 보이며, 출입문에는 103호, 104호, 105호로 표기되어 있고, 해당관청에 전입세대 확인한바 101호, 103호, 104호, 106호에 전입자 확인되므로, 출입문 호실과 해당관청에 등재된 호실은 상이한 것으로 보임
- 1층은 제시외 호실1개(공실,호실표시없음) 있고, 출입문에는 `메인하우징 인테리어 컴퍼니` 문구가 부착된 것이 보임
- 2층은 부동산표시상 2층(5가구)이지만, 현황상 202호, 203호, 205호실로 각각 표기되어 있음
- 3층은 부동산표시상 3층(4가구)이지만, 현황상 301호, 302호로 각각 표기되어 있고, 301호실 출입문에는 상수도 정수처분 안내문이 부착되어 있음
- 4층은 401호실 소재하며 옥상출입문은 보이지않음
- 본건 건물의 주출입문에는 상수도 정수처분 안내문이 부착되어 있고, 복도에는 쓰레기가 방치되어 있으며, 본건 건물이 제대로 관리되지 않는 것으로 보이고, 지하 1층(2개) 및 3층(2개)은 일부 호실을 통합하는 내부확장공사를 하면서 복도 출입문을 실리콘 등 작업으로 폐쇄한 흔적이 보이며, 현황상 호실과 등본상 호실은 상이할 수 있음
- 제시외 시설물은 ㄱ(1층 주차장), ㄴ(1층 호실), ㄷ(2층 다용도실), ㄹ(2층 다용도실), ㅁ(3층 다용도실), ㅂ(3층 다용도실), ㅅ(3층 다용도실), ㅇ(4층 다용도실), ㅈ(4층 다용도실), ㅊ(옥상 소재 누다락), ㅋ(옥상 소재 옥탑 등), ㅌ(옥상 소재 차양) 있음
- 붙임 사진과 같음 |