1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동아고등학교" 북동측 인근에 위치하는 괴정화이바
맨션 4층 402호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 "사하
역 및 괴정역" 이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물내 4층 402호로서,
외벽 : 치장벽돌 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창구조임.
4)이용상태
집합건축물대장상 "연립주택" 임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2021-11-17), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021
-11-17)(괴정7 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임,
2) 기 타: ·본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여
관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경
매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황, 관리상태 및 조망 등에 대하여 재
확인이 요망됨.
·평가대상 물건에 소재하는 베란다 샷시 구조물은 주건물에 포함하여 평가함.